2014-09-04
明報
【明報專訊】市區商業地有價有市。上周勁收18份標書的尖沙嘴中間道商業地地王，當中不乏大型「地膽」財團，惟項目最終由恒地（0012）擊敗其餘17個財團，以天價46.88億元奪得，每方呎樓面地價約1.38萬元，超出市場預期之餘，成交價及呎價亦創本港商業地新高紀錄。恒地計劃投資65億元，將該項目打造成銀座式商廈。業內人士指出，近年恒地於核心零售區持有的收租物業不多，是次重槌出擊，將大大強化集團於核心地區的收租能力。
繼去年海港企業（0051）以44億元投得中環美利大廈重建項目後，本港商業地做價再創高峰。毗鄰喜來登酒店的尖沙嘴中間道15號商業用地，由恒地以46.88億元，力壓大熱長實（0001）、新地(0016)、新世界(0017)、會德豐(0020)等奪標。
投資65億 5年後入伙
恒地副主席李家誠表示，集團看好高檔服務市場前景，加上零售業回報率佳，預計投資額約65億元，把項目發展成餐飲、服務及購物的銀座式商廈，預料於2019年入伙。值得留意的是，根據項目賣地章程，停車場將由恒地自行營運，租金收入亦歸恒地所有。
倘年收租2.6億回報4厘
項目可建樓面約34萬方呎，有測量師指出，中間道地皮設有90米高限，與樓高61米喜來登酒店比較，景觀更佳，加上恒地於區內僅持有美麗華商場作主要收租物業，其餘核心零售區，包括銅鑼灣及旺角均沒有大型零售收租項目，是次恒地以高價出擊，有望強化集團核心地區零售商業發展。
粗略估計，假設發展商每年可享約4厘租金回報，按投資額65億元計，每年租金收入需約2.6億元，平均每方呎租金約64元，現時區內iSquare平均呎租約60至80元。另參考海港城及中港城停車場時租約20至25元計，有測量師預料中間道停車場日後時約30元，以345個車位計算，估計每月停車場租金收入約560萬元，佔總租金收入逾2成。
若拆售料利潤更可觀
韋堅信測量師行估價部董事林晉超估計，項目落成後平均每方呎租合約50至55元，若地下舖位呎租或達240元以上。 高緯環球測量師張翹楚表示，若發展商把商場部分拆售，利潤將更可觀，估計呎價可達2.3萬元水平。
另消息指出，舖王鄧成波以約8.3億元「回購」油麻地美迪寧廣場，面積約6萬方呎，呎價約1.38萬元。
物業前身為MK1商場，由鄧成波2010年以7億元售予現時順聯集團，期後該集團以約1億元翻新，料現時僅平手離場。
明報記者 李宛婷、林尚民