2014-09-04
經濟日報
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市
坊間近期最熱門的話題，當然離不開香港特首普選制度，連一向甚少涉足政治的地產代理商會也有就此聯名表態。
普選牽涉人人有票，是觸動每一個人的利益；再加上，有泛民人士鼓吹佔領中環，用違法抗爭手段與中央爭取更寬鬆的選舉辦法有關。
一旦佔領中環事件弄大，對香港金融中心的地位，必然有一定影響，外資對香港的信心亦會打折扣，相信這是每位業主及地產從業員都會關心的事情。事情發展至今，中央速戰速決，宣布普選特首框架，使泛民人士的希望完全落空，相信距離佔中的日子不遠矣。
泛民應檢討抗爭策略
首先，佔中是泛民搞手希望與中央談判特首普選問題而製造出來的談判籌碼，這種對弈，在代理每天的日常工作中，可謂司空見慣。買家與業主就一項交易談判，大家都必須要有籌碼，買家交樓期方便業主，業主價錢減多少就買家，大家有得有失，談判才會成功，如果一方面半分也不退讓，會被對方認為沒有誠意，交易的成功機會就會大減。
泛民就製造一個佔中運動來作其籌碼，但這策略可謂徹底失敗。首先佔中本身是一個非法行為，屬公民抗命，本質上已不為廣大市民所接受；再者，北京當局今次取態強硬，正正可能要表現出中央的威信，以及一國兩制「一國」在前，「兩制」在後的先後次序；此外，若果中央因泛民違法抗爭而讓步，也會為內地民眾立下榜樣，所以泛民利用佔中來作抗爭的手段，基本上已經注定失敗。
當然，一個優秀的中間人，對一次成功的談判相當重要，物業買賣絕大多數都是通過代理促成，代理就是發揮中間人的角色，今次特首選舉辦法，中央與泛民由互相對峙至各走極端，他們之間的中間人去了哪裏？但框架已定，泛民也應好好檢討對其抗爭策略，談判對話，始終優於違法抗爭，否則香港人更是普選無望了，改善施政的機會，也更難矣。