2021-09-15
經濟日報
政府推動九龍灣行動區發展，釋出兩幅大型商業用地，提供逾436萬平方呎樓面供應，連同區內其他重建項目，九龍灣未來新增商業樓面供應多達972萬平方呎，接近5幢國金二期規模。
政府目前在九龍灣跟觀塘之間設有多個大型的政府設施，當局多年來想搬遷重置，以騰出土地打造成為「九龍灣行動區」，作為大型的商業、零售及文化中心，除了兩幅商業用地已經在過去幾年批出，分別建成海濱匯及富臨中心外，其餘仍有兩幅「巨無霸」商業地有待批出。
前廢物回收中心 集零售商廈一身
該兩幅大型商業地合共提供約436.6萬平方呎樓面，相較5年前舊方案增加1成約39.4萬平方呎，每幅可建樓面均超過210萬平方呎，並將會以賣地形式出售。當中位於常悅道的第2號用地，前身為環保署的九龍灣廢物回收中心，地盤面積1.7公頃，將以地積比率12倍發展，將會提供約220萬平方呎樓面，設6層基座作為零售及餐飲等用途，涉及樓面59.3萬平方呎，上蓋再興建3幢商廈，辦公室樓面155.5萬平方呎。
前驗車中心 總樓面216萬呎
至於另一幅在觀塘繞道與偉業街之的第4號用地，前身為運輸署的驗車中心，將重建作為辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途，總樓面達216萬平方呎。
除了大型商業地供應之外，億京所合組的財團早前以約105億元向合和收購的九龍灣國際展貿中心，樓高14層，現為集會議、展覽、商場、寫字樓的綜合式物業。億京早前表示，集團計劃將項目建成區內的甲級地標式商廈，地盤面積約23.98萬平方呎，總樓面面積約177.5萬平方呎，為了避免補地價程序，計劃維持原有的地積比率，涉及投資額約200億元，成為區內最大型重建項目之一。
另外，由中信股份(00267)持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，早前亦獲城規會批准，在多層基座上面興建兩幢32層高的商廈，總樓面達147.75萬平方呎。
至於鄰近九龍灣行動區的商廈啟匯，樓齡約10年，去年獲批出建築圖則，並將重建為商廈，涉約68萬平方呎總樓面，項目於2018年由「重慶李嘉誠」張松橋及資本策略(00497)等斥約80億元購入。
作者：余敏欽