2021-09-15
經濟日報
【本報訊】第一太平戴維斯昨日拍賣大角咀萬安街24至30號舊樓項目，並由恒地(00012)以底價2.7億元投得，成功統一該物業業權，預計日後會連同旁邊舊樓合併發展。
每呎樓面地價約9357元
昨日恒地代表手持8號牌，並以底價2.7億元投得大角咀萬安街24至30號舊樓，成功統一該物業之業權。項目比鄰屋苑港灣豪庭，目前規劃為「住宅（甲類）」用途，其地盤面積約3,206平方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面約28,854平方呎。以是次成交價2.7億元計算，項目每呎樓面地價約9,357元。上述項目現為兩對6層高物業，地下為商舖，樓上為住宅部分，每對樓宇設有一條公共樓梯。
大角咀萬安街24至30號舊樓於7月底已經獲土地審裁處批出強拍令，恒地當時已成功收購項目逾9成業權。
料連同旁邊地盤 合併發展
事實上，近年恒地積極收購該帶舊樓，並重建成「利奧坊」系列項目，而上述項目預計會連同旁邊的萬安街16至22號地盤合併發展。值得一提的是，萬安街16至22號的舊樓目前已經收購100%業權，其地盤面積3,212平方呎，以9倍地積比率重建，可建樓面為28,908平方呎。如發展商日後把兩個地盤一併重建，整個項目的可建樓面涉約5.78萬平方呎。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，大角咀的舊樓強拍及收購活躍，除今次拍賣的萬安街舊樓外，附近的大角咀道、嘉善街及博文街等舊樓亦獲發展商收購重建，並陸續為區內帶來更多住宅供應。同時，隨着西九龍的交通基建逐步完善，料區內其他的社區配套亦會持續提升，西九龍一帶的住宅市場前景將更被看好。