2014-01-25
太陽報
眾所周知，堅尼地城樓宇密集，既有樓齡新的精品豪宅，亦有老牌屋苑，樓價絕對是豐儉由人。要挑選區內價細兼享地利的住宅，主攻一、兩房迷你戶的美菲閣應佔一席位，而且不遠處的未來西港島線堅尼地城站將於今年啟用，集天時地利人和，難怪近年屋苑樓價不斷攀升。
正興建得如火如荼的西港島線，共3個車站都建於西環的地底，途經區內人口最密集的地段，讓更多居民可直接受惠鐵路之便。美菲閣的住戶，亦將因科士街與士美非路的交界設置堅尼地城站站口而受惠。住戶步出大廈朝科士街方向步行約一分鐘便是C出入口，沿途只需橫過一條馬路，非常方便。
設施欠奉 多數望樓
美菲閣佔盡地利的代價是周邊樓宇密集。屋苑建有兩座大廈共516伙，絕大部分單位均外望樓景；享較開揚景的就只有樓高20餘層的D、F、G、J室，可遠眺薄扶林道一帶的山景。
間隔方面，屋苑主攻實用面積三、四百方呎的一、兩房戶；另高層設有少量的大兩房及三房戶。
美菲閣樓齡高達二十九年，屋苑配套設施欠奉，外牆及地下大堂於數年前經過翻新，樓下僅設有規模細小的美菲閣商場。
不過，屋苑勝在樓價夠親民。回顧美菲閣多年來的樓價，於九七年回歸前後，平均建築呎價突破5,000元關口，惟升勢短暫，隨後樓價因亞洲金融風暴襲港而轉趨向下。
直至○三年沙士低潮期，屋苑建築呎價更跌穿2,000元。受惠西港島線通車的概念，屋苑近數年樓價飆升，目前建築呎價報10,119元。
戶型簡介：實用率參差 戶型偏細
美菲閣規模細小，惟單位亦設有由一房至三房戶型。其中以三房戶最為罕有，僅分布於各座19樓至26樓的C、D室。
全數單位不設窗台
整體而言，單位間隔四正好用，而且一律不設窗台，惟單位實用率比較參差，介乎77至81%
另單位戶型偏細，一房戶實用面積約300方呎、兩房戶實用面積則介乎約330至410方呎、三房戶實用面積則介乎471至489方呎。
社區特色：百年榕樹 根盤石牆
港島西區經歷百多年發展，不但遍布古舊建築，還長有許多約百年歷史的石牆樹。當中以堅尼地城科士街球場側的石牆樹規模最大，牆上長有多棵壯大的細葉榕樹，外露的樹根形態優美。
成社區一大特色
區內的道路一般較狹窄，不過，石牆樹不但沒有佔用大多路面的空間，而且可為路人遮蔭，還可以綠化環境，榕樹依偎石牆生長，成為社區的一大特色。連之前港鐵興建西港島線選址時亦要讓路，可見這些石牆樹何其珍貴。
屋苑市況：交投靜 今年未發市
臨近歲晚，堅尼地城的樓市氣氛更見淡靜。
業主叫價硬 放盤少
美聯客戶主任高偉光稱，美菲閣本月截至二十一日暫未「發市」，對上一宗成交於去年十二月錄得，單位為1座高層三房單位，建築/實用面積598/471方呎，以600萬元易手，建築/實用呎價約10,033/12,739元。
他又指，屋苑業主叫價硬淨及放盤少，亦是交投悶局的主因。現時屋苑有約6個買賣放盤，其中1個為一房戶，入場415萬元；另外5個則為細兩房戶，叫價介乎440至480萬元。
此外，屋苑租盤亦一樣缺，每月僅錄一至兩宗租賃成交，現只有兩個細兩房戶租盤，租金叫價分別為11,800元及13,500元。
美菲閣小檔案
地址：堅尼地城士美非路43號
座數：2座
單位數量：516伙
樓齡：29年