2021-09-14
經濟日報
市建局密集式推地，繼上周批出土瓜灣庇利街項目之後，今日再就鄰近的鴻福街/銀漢街項目招數意向書，將會提供約750伙，市場估值最高60億元，每平方呎樓面地價約1.35萬元。
鴻福街項目地盤面積約4.9萬平方呎，市建局在2016年6月展開收購，總樓面約44.3萬平方呎，預計可提供750個中小型單位，以及7.4萬平方呎的商業樓面，在市建局重建項目之中屬規模比較大的一個。
由於項目不屬於發展局早前已公布將推出的土地之內，故此相信是原定今年第四季推出的項目，率先提前招收意向。
估值最高60億
萊坊執行董事林浩文指，估計會有約20多位發展商入意向書，但投資額相對較大，最終只有約10個發展商正式入標，並以本地中大型發展商為主，項目估值料約48.8億至57.7億元，每呎樓面地價約1.1萬至1.3萬元。
他續指出，「小區模式」將會成為未來市建局發展趨勢，用以加快舊區重建及復修進度，尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區，估計商業部分落成後會交還市建局，以產生持續性租金收入。
至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則指，項目估值最高約60億元，每呎樓面地價約1.35萬元，因規模較早前庇利街為小，而且位置較近港鐵站，預計頗受市場歡迎，日後落成後售價約2.3萬至2.5萬元。
據市場局指出，投到項目的發展須按照小區模式的總體設計要求作藍本，包括以小街小舖的設計特色、擬定建築物地面後移及樓宇間距，並以「地區營造」的方法，營造具個性小區。