2021-09-14
經濟日報
屯馬線效應帶動，紅磡、土瓜灣一帶舊樓重建價值看高一線，有財團積極收購土瓜灣上鄉道一帶18幢舊樓，收購呎價1.5萬至1.6萬元，總金額逾50億元，預計可供逾1,300伙。
收購呎價1.5萬至1.6萬
據了解，土瓜灣上鄉道、永耀街及鴻光街一帶多舊樓，早於2018已經有財團低調進行併購，當時已集齊近7成業權，惟受2019年社會事件影響，最終沒有完全收購。至近日再有另一個財團進行收購，並於上周末開始於大廈附近設立街站，向業主派發收購傳單，表明有財團有意收購，收購呎價介乎1.5萬至1.6萬元，比舊有收購價高約6至7%。只要業主肯即場簽署臨時買賣合約，更即場向街坊贈應節月餅。
事實上，上述上鄉道、永耀街及鴻光街一帶涉及業權甚多，地盤面積十分大。資料顯示，一共涉及約18幢9層高舊樓，包括675個住宅單位及85個舖位，而地盤總面達60,519.8平方呎；若以地積比率9倍計，可重建樓面達54.4萬平方呎，若重建單位每伙400平方呎，日後最少可供逾1,300伙，屬於市區罕有大地盤。單計整體收購價便逾50億元，相信背後收購財團屬大型發展商。
領福集團（前稱領航集團）主席高兆霆指出，該重建項鄰近港鐵土瓜灣站，重建後高層單位可望舊機場一帶海景，故重建潛力甚大。他又透露，項目剛剛開始重啟收購攻勢，暫時僅約30餘個客戶簽署買賣合約，進度理想。
事實上，屯馬線全面開通後，財團進一步加快在區內併購舊樓。例如佳明集團日前成功以3.2億元，收購土瓜灣炮仗街41至45號商住重建項目，物業地盤面積為3,532平方呎，重建樓面面積約31,330平方呎，即收購呎價約1.02萬元。
屯馬線效應 財團積極併購
另外，恒地(00012)上周以81.89億元，投得市建局收購的土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，每呎樓面地價約11,414元。項目地盤面積約79,718平方呎，可建樓面約717,464平方呎，估計總投資額超過120億元，可見發展商對紅磡、土瓜灣一帶舊樓發展商潛力十分看重。
作者：黎煥成