2021-09-14
經濟日報
工商舖市況好轉，有銀行針對甲級商廈、一線街舖，推出低至H加1.25厘方案，低於一般H加1.5厘水平，甚至較住宅按揭息率更低，反映銀行按揭戰正向工商舖市蔓延。
政府去年11月為工商舖市場「撤辣」、取消雙倍印花稅之後，刺激市場交投反彈，再加上疫情緩和經濟復甦，近期寫字樓每月成交達逾70至近百宗水平，較去年底的50多宗明顯增加，而商舖買賣亦回升至每月逾150宗，較去年底每月大約70多至100宗水平，增加50%至1倍。
隨着市道復甦，銀行方面對於工商舖按揭的態度亦轉趨積極，特別是現時住宅按揭市場競爭激烈，開始有中小型銀行在工商舖按揭市場務求突圍而出。
據市場消息指，近期有一間中小型銀行推出H按（Hibor，拆息按揭）息率低至H加1.25厘的方案，雖然不設封頂息率、現金回贈等，但因為按息遠低於一般H加1.5厘至1.6厘水平，甚至低於現時住宅按揭息率H加1.3厘水平，在市場算是相當有競爭力。
看重申請人背景物業質素
據了解，該銀行所推的工商舖H按計劃，主要針對甲級商廈、一線街的商舖等優質物業為主，並不是所有工商舖物業都能批出如此低息。消息亦補充指，不同銀行就工商舖按揭息率相差的幅度相當大，相當看重申請人的背景及物業質素，暫時只有個別銀行推出如此低息搶客。
事實上，如果以2,000萬元的舖位計算，如果以按息H加1.25厘，以昨日一個月拆息0.06厘計算，即實際按息僅1.31厘，以5成按揭、還款期20年計算，每個月供款大約47,386元，相較以H加1.5厘、實際按息1.56厘計算的每月供款48,531元，大約每個月慳息1,145元或2%，全期供款計算，則大約節慳27.5萬元或17%的利息支出。
中原：寬工商按揭 市道旺
中原按揭董事總經理王美鳳指出，自去年放寬工商舖按揭成數及印花稅後，市道開始轉旺，銀行對這類型按揭變得積極，他們多了做工商舖投資的客戶外，亦有不少中小企公司「買磚頭」自用。
她提醒，即使有銀行批出低於住宅水平的工商舖按揭息率，但始終工商舖與住宅按揭的條款有不少分別，未必有「封頂息」，即使有亦會較高，而按揭年期方面亦只有15至20年，遠低於住宅按揭普遍長遠30年。
作者：余敏欽