2021-09-13
經濟日報
鄰近前海的洪水橋新發展區，規劃有6,853萬平方呎工商業樓面，將來應該怎樣善用？專家建議以產業園區發展，發展現代物流、服務業，批地不一定高價者得，考慮直接引進跨國企業設區域總部。
根據洪水橋規劃多達6,853萬平方呎工商業樓面，當中約三分一屬於商業樓面，提供辦公室、零售及酒店發展，其餘4,641萬平方呎則是作為工業及物流業發展，定位成為區域經濟樞紐。
引跨國企業 設區域總部基地
規劃師學會會長李建華認為，用地功能上應該有所調節，檢視最新的產業結構，以及新冠肺炎疫情下的工商業模式的改變，例如不再需要大規模辦公室工作、流行「Co-work（共享工作）」未必需要好大的樓面，而物流亦不再是低端的倉存，而是高端貨物如醫療用品的冷凍倉存需求等。
至於建築師學會會長蔡宏興亦都認同，需要以產業區模式發展，吸引香港或國際企業設立後勤基地，而商業樓面不一定要以吸引旅客到當地消費的大型商業設施，相信以服務區內居民，才更加適合。
政策配合 批地毋須高價者得
在硬件土地供應之外，軟件產業政策亦要配合，例如日後批地的時候，不一定採用高價者得形式，可以採用雙信封制，以至直接引進跨國企業設區域總部，最重要是過程公開公正。
作者：余敏欽