2014-01-25
太陽報
元朗是新舊交替的市鎮，尤其西鐵通車後發展更迅速，港鐵元朗站一帶的新舊私人屋苑，已成為不少年輕潮人上車熱點。想「豪」玩星級會所，首選樓齡較新的YOHO MIDTOWN，設施級數稱霸全區，屬區內一線上車選擇；至於新元朗中心「食正」雙線鐵路優勢，加上基座又有商場，衣食住行方便就腳，可謂最具「人氣」。
新元朗中心 擁鐵路優勢
新元朗中心是元朗知名私人屋苑，雖然樓齡偏舊，但在上車客心目中人氣依然旺盛，全因地點最就腳，不但位處港鐵輕鐵站上蓋，亦與西鐵元朗站僅咫尺之遙，坐擁最強交通網絡；加上基座設有大型商場，人流可謂區內最旺，擇居在此盡享熱鬧生活。
實用率最高達85%
入伙已二十一年的新元朗中心，由五座大廈組成，合共1,072伙，第1至4座提供兩房及三房戶，建築面積500餘至700餘方呎，第5座主攻建築900餘至1,000餘方呎大三房戶，最大特點是實用率普遍逾八成，最高更達85%，內籠比新進屋苑見使得多。
屋苑樓齡較舊，不設住客會所，只提供網球場及泳池等簡單的康樂設施，級數與YOHO MIDTOWN的豪華會所相去甚遠，但勝在基座設有大型商場，戲院及各式商舖俱全，商品琳瑯滿目，住客吃喝玩樂不假外求。
景觀方面，屋苑北面沒有大型屋苑遮擋，因此該座向的單位可望開揚景觀及遠眺后海灣，向南則望元朗市中心。值得一提的是，附近未來有多個地盤有待發展，未來景觀難免存在變數。
三房單位650萬入場
美聯營業經理陳鋒指，受新盤開售影響，部分業主放盤叫價較上季調低5%，目前屋苑只有10個買賣放盤，兩房戶入場單位為1座低層戶，叫價428萬元；三房戶叫價則650萬元起，較YOHO MIDTOWN同類單位相宜。
MIDTOWN 會所冠同區
元朗站附近有多個新進屋苑，名氣最響要數樓齡只有三年多的YOHO MIDTOWN，最「煞食」地方是擁有級數冠絕同區的住客會所，連同園林佔地廣達22萬方呎，設施應有盡有，加上單位用料上乘，令屋苑位列區內一線地位。
屋苑是YOHO Town二期住宅部分，由八座大廈組成，提供1,890伙，建築面積由480餘至1,500餘方呎不等，除了兩房及三房戶之外，還包括區內少有供應的一房戶及連平台或天台四房大宅，滿足不同類型置業人士需求。屋苑大部分單位設有露台，但實用率只得74至78%，比起新元朗中心「輸蝕」。
另外，雖然位置上YOHO MIDTOWN較YOHO Town一期較近元朗站，但住客外出搭港鐵，仍要過對面馬路才到站口，中途有一小段路程「無瓦遮頭」，即使步行只需五分鐘，方便程度仍不及新元朗中心。
一房戶叫價398萬
屋苑最大亮點是住客會所夠豪華，設施應有盡有，包括近年至潮的「董事屋」，供住戶租用開Party，三五知己盡情享受快樂時光。其他設施有長達50米的戶外泳池、健身室及宴會廳等。另外，屋苑基座商場仍未開業，住戶外出購物要稍移玉步到新元朗中心商場。
美聯營業經理陳鋒表示，屋苑業主叫價仍然硬淨，現時80個買賣放盤之中，叫價貼市只佔兩成多。入場門檻最低的單位為5座中層一房戶，叫價398萬元；兩房戶叫價450萬元起；三房戶叫價680萬元起；四房戶則850萬元起。
元朗大馬路夠熱鬧
港鐵元朗站一帶的屋苑對外交通方便，但比較失色的地方，就是偏離元朗最繁華的「大馬路」，這條歷史悠久的街道，兩旁商舖林立，遍布不少為人熟悉的地道食肆，例如「B仔涼粉」及老婆餅等，令不少食客大飽口福。從新元朗中心樓下的元朗輕鐵站，可搭輕鐵到大馬路一帶，約五分鐘車程，若然步行則約十分鐘，較考腳骨力。