2014-09-04
經濟日報
觀塘近年有多幢新商廈相繼落成，沿海濱道一帶更連錄全幢或全層的大額成交，刺激區內投資氣氛。現有業主趁勢放售萬兆豐中心高層海景單位，意向價約5,300萬元。
中原（工商舖）寫字樓部副營業董事梁美玲指，放售為觀塘萬兆豐中心26樓A01室，面積約3,722平方呎，意向價約5,300萬元，呎價逾1.4萬元，物業以交吉形式放售。據悉，業主於2011年以約2,800萬元向發展商購入上址，一直作長線投資。
區內罕有優質盤 飽覽維港景
梁氏指，該高層單位景觀全無遮擋，可飽覽維港及啟德郵輪碼頭全景，屬區內罕有優質盤。
萬兆豐中心對上一宗買賣成交，需追溯至去年10月，為11樓B室，建築面積2,058平方呎，以約2,380萬元易手，平均呎價約1.16萬元。相反租賃頗為活躍，過去一年累錄約40宗租務成交，當中不乏中資金融機構、實業公司、數據中心等，行業種類多元化。
上月則錄得約6宗租賃，惟呎租水平甚參差，由每平方呎16至26元不等。較近期有低層單位，面積約2,280平方呎，以每月約3.65萬元租出，呎租僅約16元，較同區低水，如鄰近的絲寶國際大廈新近呎租約25元。
大廈玻璃幕牆 業主普遍惜售
萬兆豐中心位於觀塘海濱道133號，於2011年落成，樓高21層，每層面積約2.8萬平方呎。位置靠近海濱長廊，步行約5至10分鐘即達港鐵牛頭角站。大廈擁有玻璃幕牆及寬敞大堂，外形時尚，且單位實用率7成，故大廈業主普遍惜售，放賣盤量不多。
梁氏指出，觀塘沿海濱道一帶的物業已成功由工轉商，多幢商廈落成，包括宏基資本大廈、新地（00016）One Harbour Square以及會德豐（00020）的One Bay East等知名度高物業，呎價不斷攀升。
據資料顯示，由2010年至今，海濱道的商廈平均呎價已升逾倍，至超過1.1萬元水平，其中，近期One Harbour Square高層全層更創出呎價近1.6萬元的新高水平。
事實上，今年次季商廈市場有復甦迹象，據土地註冊處及市場資料，今年首8個月錄9宗逾億元商廈成交，追平去年同期成交宗數，涉資約164.73億元，較去年同期上升約20.5%。單是6月已佔5宗，最矚目成交為觀塘One Bay East東座全幢樓花，由花旗集團以54.25億元購入，平均呎價10,596元。另外，觀點中心亦獲基金豐泰以近15億元全幢購入。