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兩市區盤爭相開價

2021-09-10    東方日報
新盤大戰一觸即發,昨日有兩個市區全新項目展開推盤攻勢,其中鰂魚涌THE HOLBORN推88伙,首批單位折實售價全部低於800萬元。至於紅磡曼翹首張價單近半單位折實售價低於400萬元,入場價料創九龍市區新盤兩年半新低。 HOLBORN折實售595萬起 恒基地產(00012)旗下鰂魚涌THE HOLBORN昨上載首張價單,涉及88伙,恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指,首批單位以開心及好意頭價推出,定價有3至4%折讓。 最快下周末開賣 項目昨午已開放示範單位予公眾參觀,料本周六接受認購登記,最快下周末首輪銷售。 該盤首張價單涵蓋23伙開放式及65個一房戶,實用面積229至260方呎,扣除最高6%折扣優惠,折實售價595.86萬至799.94萬元,折實呎價25,309至30,946元,折實平均呎價28,888元。入場單位為A座5樓A7室,實用面積230方呎,開放式間隔,折實售價595.86萬元,呎價約25,907元。 韓續指,首張價單折實市值6.35億元,定價參考系內同區項目做價及同區新盤,日後加推有提價空間,對項目銷情有信心,料可吸引投資者及區內分支家庭。資料顯示,附近二手屋苑近期平均呎價由18,407至29,862元,其中太古城呎價約21,662元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,該盤有3至5%加價空間。 曼翹推50伙 331萬入場 桂洪集團的紅磡曼翹昨上載首張50伙價單,該集團董事凌俊偉形容為「屯馬興奮價」,其中開放式及一房戶各佔25伙,實用面積186至250方呎,扣除最高折扣18%優惠,折實售價331.8萬至528.2萬元,折實平均呎價19,648元。 凌指,首張價單總價約2.1億元,有24個單位折實售價低於400萬元。入場單位6樓F室實用面積192方呎,折實售價331.8萬元,呎價約17,281元。該盤今開放示範單位,並接受認購,最快9月中開售。資料顯示,附近二手屋苑環海•東岸平均呎價約21,667元。 項目昨開放兩個無改動示範戶予傳媒參觀,分別參照18樓F室搭建,屬開放式間隔,實用面積192方呎。另一個以18樓A一房戶作藍本,實用面積232方呎。美聯住宅部行政總裁布少明稱,入場開價為今年市區最平。 嘉琳上樓書 涉及5洋房 由嘉華國際(00173)發展的馬頭角嘉琳,昨日於一手住宅物業銷售資訊網上載樓書。項目位於九龍嘉林邊道2號,提供5個洋房式單位,單位實用面積4,171至4,578方呎,單位包括地下至2樓,天台、上層天台及頂層天台,庭院及天台面積分別231及959方呎。而該盤共提10個住客停車位。 天璽成交呎價8.1萬新高 大額單位交投活躍。據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產(00016)的西南九龍天璽,剛售出皇鑽璽79樓C單位,實用面積1,608方呎,連車位售價逾1.3億元,呎價81,300元料創項目新高。 迎海•駿岸賣6280萬破頂 恒基地產(00012)等發展的馬鞍山迎海•駿岸,剛以招標形式售出第8B座27樓及28樓複式B單位,實用面積2,913方呎,平台面積1,107方呎,設私人泳池,以6,280萬元售出創項目成交價新高。 此外,路勁地產的元朗錦田北山水盈亦以招標形式沽出洋房33號,實用面積2,311方呎,屬四房兩套間隔,連738方呎花園、254方呎天台和97方呎平台及車位,售價4,275.35萬元,呎價約18,500元。