2021-09-10
經濟日報
據中原工商舖資料顯示，上月港九10大指標甲廈，上月十大指標甲廈僅錄3宗成交，而港島區錄得零買賣，非常淡靜。
港島區整體錄36宗乙級商廈，或非核心區甲廈成交，較大手包括黃竹坑環匯廣場中高層全層，面積約9,820平方呎，連同2個車位，以約1.423億元成交，呎價約14,490元。原業主於2014年，以8,641.6萬元購入樓面，現持貨7年轉，獲利約5,588萬元離場，升值約65%。
灣仔新銀中心銀主全層 1.4億沽
另外，近日灣仔乙廈新銀集團中心高層全層易手，屬銀主物業，面積約7,388平方呎，以1.4億元沽出，呎價約18,950元。
整體商廈空置率仍偏高，據中原（工商舖）資料顯示，7月香港區整體甲級商廈空置率錄得約9.99%，比6月輕微增加0.05個百分點，按年則多出2.62個百分點。灣仔最新甲廈空置率約12.95%，比6月遞增0.68個百分點，按年對比則增幅較明顯，對比2020年7月多出4.69個百分點；金鐘7月空置率記錄為9.41%，對比6月增加0.50個百分點，按年則多出1.09個百分點。
金鐘力寶中心 呎租低見39
租務方面，近期整體租務較平穩，而租金則在低位徘徊。以金鐘區為例，金鐘力寶中心2座25單位，面積約2,337平方呎，以每平方呎約39元租出，租金水平屬近期較低，另同區海富中心1座13樓單位，面積約2,210平方呎，成交呎租約37元。至於上環信德中心西翼錄2宗租務，其中一個1,440平方呎海景單位，成交呎租約49元。
中原工商舖黃瑋琮分析，近期市場相對平穩，而甲廈業主普遍持貨力強，未有大幅降價意慾，而買家方面，因整體甲廈市況未見全面回勇，出價欠進取，加上租金尚在低位，回報率未見吸引，故買賣甚為淡靜，他預計短期內成交宗數仍維持偏低。租務方面，黃瑋琮表示，整體租務氣氛稍改善，惟空置樓面仍多，租金乏力反彈，相信租金在低位徘徊一段時間。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華