2021-09-10
經濟日報
【本報訊】細單位銀碼細，回彈力高，而近日荃灣區交投活躍，當中被視為呎價低水的韻濤居，繼上月底2房突破700萬元後，不消兩周再破新高；荃景圍近日多人問盤下，促使荃景花園業主反價1萬元獲承接。
二手成交膠着，全因呎價高踞不下，準買家需時消化，而荃灣區近日交投活躍，市場錄逾33宗成交，當中細單位受追捧。其中，荃灣韻濤居2房繼上月底突破7字頭後，新紀錄再被打破，最新高價708萬元。
中原高級資深區域營業經理余俊文指，荃灣韻濤居本月暫錄兩宗成交，均為2房，而A座高層5室，實用面積420平方呎，剛以708萬元同類新高價易手，實用呎價16,857元。原業主於2014年以472萬元購入，7年間升值236萬元。其後易手的B座高層5室，實用面積462平方呎，亦以705萬元獲承接，實用呎價15,260元。
余氏指，韻濤居上月底率先有2房打破700萬元的心理關口後，加上比鄰翠豐臺2房造價亦達750萬元，相比之下韻濤居造價相宜，有質素單位短時間內創高價獲承接。
荃景圍成交 按月增兩成半
而細價樓集中地荃景圍，近日交投速度加快，按月同期成交增兩成半，即使放盤多時的業主亦伺機反價。
美聯分行助理區域經理鍾家豪指，反價成交為荃景花園2座低層A室，實用面積362平方呎，2房已交吉，單位5月已放盤，7月初交鎖匙開價570萬元，見近日區內交投升，反價1萬元以571萬元易手，實用呎價15,773元，屬市價。
荃景圍細2房累獲承接，交吉單位已不多，但因呎價低水，閒日亦有3、5組準買家睇樓，帶動區內成交回升。
另外，利嘉閣高級市務經理鄺皓聰指，葵涌豐寓中高層C室，實用面積244平方呎，開放式戶，以532萬元沽出，為同戶型新高，實用呎價21,803元。原業主於2017年以約438.7萬元購入，4年升值21%。
責任編輯：楊雨