2021-09-10
經濟日報
恒地 （00012） 以81.89億元，奪得市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，此為市建局首個以「小區規劃」批出的重建項目，每平方呎樓面地價約11,414元，低於市場估值下限逾1成；預計日後開售呎價約2.3萬元。
土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，是繼觀塘凱滙後，市建局最大型發展項目，地盤面積約79,718平方呎，可建樓面面積約717,464平方呎，除近60萬平方呎的住宅樓面外，項目還設約12萬平方呎的商業樓面。其商業樓面首10年將由發展商與市建局共同持有，發展商佔租金收益7成，市建局佔3成。另有約3萬平方呎交回市建局作公共設施。以是次中標價計算，每呎樓面地價約11,414元，較截標前的市場估值下限約1.3萬元，低約12%。
中標呎價 低估值下限1成
恒地是次擊敗5個財團，以81.89億元奪得項目，恒地發言人表示，集團很高興成功投得項目的合作發展合約，項目位處市區核心地段，集團對該區相當熟悉，包括曾發展啟岸及區內數個舊樓重建項目，並對該區的發展潛力很有信心。集團期待跟市建局攜手合作，為東九龍舊區帶來新氣象，推動可持續發展。
恒地：區內擁數盤 發展具經驗
若按每平方呎建築成本約5,000元，連地價及10%發水樓面計算，預計項目的總投資額約121.89億元。如加上兩成利潤及8成實用率計算，保守估計項目日後的推售實用呎價逾23,168元。
參考鄰近半年的平均實用呎價，半新盤環海．東岸約20,896元、啟岸則約25,035元，而鄰近的二手屋苑碧麗花園平均呎價約16,282元，昇御門平均實用呎價約17,425元，可見落成後呎價高於區內一二手項目。
萊坊執行董事林浩文指，中標價十分合理，又指未來市建局會以「小區」形式發展為主，故這項目有指導性作用，並預計住宅部分落成後每呎售價由2.5萬元起。現時市區大部分舊樓樓齡高及質素差，相信未來市建局會加快舊區重建及復甦，尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區，所以這類型項目會愈來愈多。
成功取得本項目的發展商，需要按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，與比鄰的重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。
另外，發展商亦需按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。
作者：潘淑盈
責任編輯：楊雨