2014-09-04
經濟日報
近年多個舖位劏場項目，因為管理及經營不善而變成「死場」，負責推銷劏場的地產代理面對龐大壓力，有指中原集團創辦人施永青便下令，禁止員工再從事劏場活動。
謹慎衡量 能營運才推銷
施永青回覆本報查詢時表示，並不是絕對禁止同事進行劏場，只是要求同事必須謹慎衡量，劏場要有前景，日後能營運才可以推銷，若明知該商場日後好難營運，便不能促銷。因為現時投資劏場項目的買家，大部分是住宅客，對於舖位投資模式完全無經驗，同事不能為賺佣而不顧投資者的利益強行推銷。
他強調，在法律上地產代理促銷劏場項目，身份上是代表賣方，應該只保障賣方的利益。但是日後劏場出問題，很難逃避買家投訴的後果。而中原地產紮根香港，要長期在香港經營，同事不能為眼前利益而罔顧劏場對公司品牌的影響。
倘出問題 難避買家投訴
對於整體劏場項目的投資前景，施永青坦言，雖然劏場項目也有成功例子，例如旺角先達廣場及深水埗黃金商場等，但他個人見到的是失敗例子較多，尤其是近年大部分劏場以租金回報保證吸引買家，而所謂回報保證只是投資者減舖價，根本沒有租客承租，到入伙後也未必能租出，這類劏場對初次投資舖的新手有一定風險。
據了解，中原地產近年促銷多個劏場項目，去年來自劏場的佣金收入逾2,000萬元。但近月該集團負責的劏場項目不算順利，例如葵涌永德利大廈車位拆售，因為契約不清晰問題一度「難產」，旺角好景商場2樓劏場也是突然終止交易，相信也是令施永青下令禁止員工涉足劏場工作。