2014-09-04
經濟日報
各區新盤連環推，進一步刺激二手樓價，其中太湖花園3房戶，以實用呎價逾萬元沽出，創同類型新高。另港島西區新盤定價進取，區內二手業主即時反價40萬元。
大埔區有買家入市新盤後，再以新高價沽出手上物業，中原地產高級分行經理黃達雄指出，太湖花園8座極高層B室，實用面積526平方呎（建築面積710平方呎），成交價538萬元，實用呎價10,228元（建築呎價7,577元），屬屋苑3房戶，呎價首次突破萬元水平。原業主2011年以345萬元購入單位，3年間升值193萬元或56%。
華樂豪庭天台戶 518萬沽
另外，大埔華樂豪庭單號屋高層連天台，建築面積700平方呎，以518萬元沽出，較對上最高價515萬元，再高出3萬元。
黃達雄續指，上述兩個以新高價成交的單位，原業主已入市大埔新盤嵐山。雖然換樓客要套現資金換樓，惟市場上二手盤源少，現無必要平價沽樓，反而造就更多的高價成交。事實上，此類業主沽樓態度實在，故放盤不足兩周內，已獲新買家承接。
西區盤高開 區內二手反價
受港島西區兩個新盤以高價推盤刺激，香港置業助理聯席董事黃嘉藍表示，區內二手小業主心態即時轉強，例如一名持有龍暉花園兩個單位的投資者即時反價，其中1座高層B室，實用面積307平方呎，原本叫價508萬元，昨日加價至548萬元，加幅近8%。
黃嘉藍指出，西區細價樓市場一向放盤不多，故造價一向硬淨，例如翡翠閣高層A室，實用面積313平方呎，日前以388萬元易手，呎價約1.2萬元。
將軍澳天晉IIIA推出，購買力滙聚下，刺激將軍澳區二手樓價。市場指清水灣半島2座高層D室，實用面積1,042平方呎（建築面積1,372平方呎），屬4房間隔，擁海景，以1,080萬元沽出，屬屋苑樓價首次突破千萬元水平，實用呎價10,365元。原業主2001年9月份以455萬元入市，13年間升值625萬元或1.4倍。
太古城2房 售910萬新高
大型屋苑樓價續升，太古城兩房分層造價創新高，市場指景天閣高層F室，實用面積541平方呎，成交價910萬元，實用呎價16,821元（建築呎價12,981元）。
另白居二買家把握最後入市，以263萬元（未補地價）購入天水圍天祐苑B座低層3室，實用面積606平方呎（建築面積830平方呎），實用呎價4,340元創新高。只其次東涌裕東苑B座高層4室，實用面積535平方呎（建築面積714平方呎），成交價398萬元（已補地價），創同類戶型新高。
撰文:文倩婷