2021-09-08
經濟日報
中環租金大幅調整，近期個別商戶進行擴充。消息指，華人行地下一舖位，獲電子產品三星租用，月租料約50萬元，租金較舊租客錶店跌逾7成。另同區H Queen's地下逾3,000平方呎舖位，獲運動服lululemon以每月約60萬元租用。
市場消息指，中環核心區一線地段皇后大道中連錄租務成交，涉及華人行地下3至5號舖，面積約1,654平方呎，以約50萬元租出。該舖正對娛樂行及中建大廈，為區內心臟地段，平日人流暢旺。據了解，該舖目前由口罩店租用，屬短租性質，近日正式遷出。
消息指，新租客為三星電子，估計開分店主力售賣手機。翻查資料，該舖早前曾由Swatch Group旗下鐘錶品牌寶珀（Blancpain）以每月180萬元租用，呎租1,088元。去年中疫情爆發，寶珀關掉在港數分店包括上址，其後舖位交吉一段時間，獲口罩店以每月約25萬元短租。按最新月租約50萬元計，較對上鐘錶店跌約72%。事實上，最近同廈另一舖位，涉及1號舖，面積約1,098平方呎，目前亦由口罩店短租，最近亦獲鐘錶店預租，月租料同約50萬元。
運動商戶擴充 商舖租務稍增
本港疫情緩和下，商舖租務稍增，其中主打本地消費包括運動商戶，擴充稍為積極。中環皇后大道中新式商廈H Queen's地下，面積約3,000平方呎，新近獲加拿大體育休閒服品牌lululemon租用，月租約60萬元，而且該品牌近日已展開裝修，預計短期內開業。
該品牌主打的瑜伽服裝極受歡迎，生意在疫情下甚理想，故仍有擴充空間。
據了解，該舖原租客為運動服裝品牌MLB Korea，成為物業2018年落成時首批租客，月租約80萬元，打造成旗艦店，分成上下兩層，如今由lululemon頂上。
疫情下核心區零售受衝擊，去年多個品牌相繼收縮業務，令街道吉舖處處。以中環為例，多個大型品牌去年遷出，商舖空置率曾高見20%。
疫情緩和下，今年區內租務明顯改善，單計近半年，先後有American Eagle及恒生銀行，租用皇后大道中兩大複式旗艦店，而華人行地下兩舖位亦先後租出，空置率降低，租金則仍在低位徘徊。
作者：梁建國