2014-09-04
經濟日報
欄名:交易現場
天水圍嘉湖山莊的造價屢創新高，帶動同區栢慧豪園價格造好，一個5座低層兩房戶，近日以390萬元易手，與高價戶造價相若。
一直而來，栢慧豪園的細單位入場門檻也較嘉湖山莊高出數十萬元至近百萬元不等，但買家中卻不少為嘉湖山莊的細單位租客或業主，即使兩房換兩房也在所不計，畢竟與其屋則較實用，樓齡較新有莫大關係。
低層493呎 零議價沽
其中，有放租多時的栢慧豪園5座低層C室業主，實用面積493平方呎的2房戶，向中央公園，同類型高層單位上月初以395萬元易手，而上址於同月下旬放盤，卻以390萬元開價，更不消兩個星期，在零議價下一樣獲得買家青睞，低層戶賣出高層價。
既因為區內交吉單位買少見少，所以即使低層戶亦可挑戰高層造價，最重要是上址屬細單位中難得的靚景戶，面向西南，坐擁中央公園全景，此類單位一向備受追捧，現時市場上要多搵同類靚景細單位，門檻至少達420萬元，而且亦只為中層戶。
望中央公園 受追捧
再者，成交單位屬「無價講」，叫價也見進取，但難得是可睇樓，又隨時交吉放售，若非業主較難預約「開門」睇樓，早已易手離場去。
至於買家即為區內客，理應以390萬元的樓價預算，大可以購入嘉湖山莊的中型3房戶，但奈何情傾樓齡較新的栢慧豪園，又竟然可以遇上有質素的靚景戶，何況望園景戶，中低層較高層戶所望的角度佳，識貨之人，當然不介意單位樓層較低，所以單憑「中央公園」的號召力，買家更不用思量而入市。
美聯元朗嘉湖分行助理區域經理吳偉國指，上月份栢慧豪園1、2期合共錄逾18宗成交，實用面積呎價已達至7,800元，以上址低層2房造價可與高層相比，吳氏直言屬正常，畢竟目前質素平平的兩房，開價也由380萬至390萬元，能交吉單位更寥寥無幾，所以能睇樓、交吉者，叫座力自然較高。