2014-09-04
經濟日報
尖沙咀中間道商業地王由恒地（00012）以近47億元投得，創區內商業地價新高，地價16年升值2.16倍，將興建銀座式商廈，2019年啟用。
呎價1.38萬 擬建銀座式商廈
恒地副主席李家誠表示，尖沙咀優質地段罕有，集團將會長線持有收租，總投資額約65億元，擬建的銀座式商廈將提供餐飲及美容等服務。他續稱，由於項目設有大型停車場，相信有利餐飲及零售等行業發展。
恒地向來以收購農地及舊樓補充土地儲備，少有投地發展，集團對上一幅投得的地皮，已是去年11月。但今次出價可謂志在必得，出價高達46.88億元，比估值上限高出4%，樓面呎價高達1.38萬元，創區內商業地價新高，比去年11月批出的中區美利大廈酒店用地，所錄得的樓面呎價1.35萬元，還要高出約2%。
尖沙咀對上一幅批出的商業用地（未計前水警總部古迹活化項目），已是旭日集團在1998年投得的北京道一號，當時地價僅12.4億元，樓面呎價只有約4,363元，相隔16年區內地價升值2.16倍。
事實上，現時尖沙咀可供發展的地皮不多，大部分屬重建項目，例如新世界發展（00017）旗下新世界中心重建項目等，故是次中間道地皮吸引了18組財團競逐，包括建滔化工（00148）、世茂房地產（00813），以及「細劉」劉鑾鴻旗下利福國際（01212）等稀客亦有獨資入標，而德祥地產（00199）與邵氏兄弟則聯手入標，最終由恒地成功擊退17組財團，勇奪中間道商業用地。
須提供384車位 利商場人流
不過，由於地皮由分層停車場重建，政府要求中標財團要撥出部分樓面興建公眾停車場，最少要提供384個泊車位，故業界估值分歧頗大，估值介乎20.38億至45.1億元，樓面呎價約6,000至1.33萬元。
韋堅信測量師行估值屬市場上限，該行估值及諮詢服務部董事林晉超解釋，該行當時以銀座式商廈發展作為估值基礎，因泊車設施有利吸引人流，能將原有的限制會轉化為優勢，相信即使沒有相關的限制，發展商亦會樂意提供，預計商廈落成後呎租達50至55元，便可以賺取約3厘的回報。
撰文:古廣榮