2014-09-04
經濟日報
銀碼較細的開放式單位繼續成為發展商的「最強武器」，定價愈見進取，市區盤即使面對同區新盤競爭激烈，仍然勇於開出高價；相反，3房戶呎價則較保守。
南里壹號的開放式單位，價單內最低層位於9樓的其中1伙，最低折實呎價也要2.07萬元。如果將南里壹號這個入場單位的折實呎價，與同日開價，並且以3房戶為主的KENSINGTON HILL比較一下，就可從兩者之間的差異，揭開發展商的定價策略。
同區1及3房 呎價相若
再看看KENSINGTON HILL的價單，其中一個位於23樓的3房單位，折實呎價2.08萬元，竟與南里壹號的9樓開放式單位呎價相若。這種細單位呎價高於大單位的情況，在近兩年推售的新盤已非罕見，但就甚少在同區有新盤競爭之下發生。
原來西半山、西營盤及堅尼地城一帶雖然將上演新盤大戰，但全新盤連同餘貨計算，最少逾10個項目之中，僅得EIGHT SOUTH LANE及尚嶺有提供開放式單位。加上南里壹號的開放式戶面積210多平方呎，在此戶型之中，面積算是中等，相信較受歡迎，所以發展商定價如此進取。因此，以3房戶佔多數的浚峯，定價相對較貼市。
上車尋寶 銷情被看好
上星期大埔嵐山I期的開放式戶獨立發售時，發展商大幅加價13.8%至32.7%，已經反映出「蚊型單位」在市場上的需求愈來愈強勁。
再者，近兩個月樓市氣氛已經明顯轉旺，上車客繼續四出尋寶，細單位的銷情就更加被看好，從多個新盤削優惠或加價就可想而知，短期內將推售的新盤，難再現貼二手價錢。
撰文:呂勁康