2021-09-04
經濟日報
二手樓價指數持續於高位爭持，連二、三線屋苑也掀起破頂潮，新界樓呎價紛紛突破2萬元關口，成為新常態，反映樓價高企，置業人士只能愈住愈遠，以及愈住愈細來遷就樓價。
第4波疫情平服後，整體樓價急速復甦，發展商推盤造價愈來愈貴，連天水圍樓呎價也突破2萬元關口，例如熱賣中的天水圍Wetland Seasons Bay，上周日公布以招標形式售出10伙，其中Wetland Seasons Bay第3B座10樓C1室頂層特色戶，面積832平方呎，以1,708.1萬元售出，呎價20,530元。
只能以面積 調節入市門檻
除了新盤外，新界不乏二手屋苑呎價突破2萬元關口，例如元朗朗屏8號一個實用202平方呎的開放式單位，7月以445萬元易手，呎價22,030元，創元朗區二手樓呎價新高紀錄。
雖然近年甚少置業人士以單位呎價來判斷是否入市的準則，但是隨着新界二手屋苑呎價2萬元成為新常態，置業人士不能再以住遠一點，來調節置業計劃，因為以一個正常兩房約400平方呎單位計，呎價2萬元，樓價約800萬元，剛好達到9成按揭樓價上限，只要稍貴1元，已經不能承造9成按揭。
換言之，置業人士只能用面積來調節入市門檻，例如選擇面積300平方呎以下細單位，反映高樓價下，置業人士的選擇變得愈來愈局限。
作者：黎煥成