2021-09-02
經濟日報
在新一批白居二加速入市帶動下，近月多個公屋屋邨造價跟隨大市走俏。其中，鴨脷洲利東邨一個海景單位，未補地價以呎價9,224元售出，呎價屬全港次高。
根據房委會數據顯示，全港未補價公屋及居屋第二市場（綠表）8月錄155宗成交，較7月同期的374宗，減少近6成。今年首8個月錄2,573宗未補價居屋及公屋成交，已超越去年全年成交量，創近4年新高，有望打破2016年2,842宗的紀錄。
在樓價方面暫未因交投轉淡而回落。市場消息透露，鴨脷洲利東邨東業樓高層4室，實用面積490平方呎，原本叫價485萬元放盤，議價後以452萬元（未補地價）售，呎價9,224元，屬港島區呎價最貴綠表公屋，也是全港次貴個案。目前全港最貴呎價公屋為黃大仙下邨龍澤樓中層9室，成交呎價9,588元。
區內代理指出，上述創高價的東業樓單位，室內裝修十分殘舊，最大賣點是望開揚海景，吸引用家高價入市。原業主則於2015年以約51.6萬元購入單位，當年僅支付2,000元首期，持貨至今約6年時間，帳面獲利逾400萬元離場，期內升值7.8倍。
事實上，近日利東邨二手交投頗活躍，上月共4宗二手買賣。例如利東邨東平樓中層樓18室，實用面積381平方呎，同樣望開揚海景，剛以320萬元（未補地價）易手，呎價8,399元。原業主早於2005年以約21.6萬元購入，持貨16年帳面獲利298.4萬元，期內升值13.8倍。
翠屏北邨340萬破頂價易手
另外，觀塘翠屏北邨一個實用面積490平方呎的單位，剛以340萬元（未補地價）易手，造價屬屋苑新高。
其次，新蒲崗采頤花園3房放盤長達1年，微減8萬元以760萬元（未補地價）沽出，售價重返疫情前同類高位。富誠地產分區董事林栢榮指，采頤花園7座中層C室，實用面積589平方呎，3房間隔，裝修雅致，單位早於去年9月以768萬元（未補地價）放盤，以760萬元（未補地價）易手，實用呎價12,903元，售價重返疫情前高位。原業主於2012年6月以325萬元（未補地價）購入，持貨9年帳面獲利435萬元，單位升值1.3倍。
另一方面，沙田廣林苑3天連錄3宗成交，全屬2房已補地價。富堡城物業董事廖志財表示，廣林苑A座高層7室，實用面積441平方呎，2房間隔，向南，望開揚山景，單位6月以520萬元（自由市場價）放盤，現以510萬元易手，實用呎價11,565元。原業主於2005年8月以94萬元（自由市場價）購入，持貨16年帳面獲利416萬元，單位升值4.4倍。
作者：黎煥成、盧金施