2021-09-01
經濟日報
九龍塘屬傳統豪宅區，物業主要集中於又一村內街、達之路上一帶，而屬半山上的郝德傑道上，新貴豪宅只有兩個，而且以戶型大、私隱度高為賣點，並且前身均為高級公務員宿舍。
以前港督郝德傑命名的郝德傑道，沿道只有兩個私人住宅項目，分別為郝德傑山及嘉珀山，兩者前身均為高級公務員宿舍，周邊環境清靜怡人，而且有着居高臨下，俯瞰山下繁華景致，當中嘉珀山的伙數更少更為罕有。
2座44伙 全數大戶型
由嘉華發展的嘉珀山，由2座樓高12層的物業組成，提供約44個單位，每層2伙的設計，私隱度極高；44個單位中，包括地下連私人花園戶及頂層連空中花園複式戶，另外標準單位悉數為4房雙套房另工人套房間隔，實用面積均為1,600餘平方呎，由於單位數目不多，加上業主不乏城中名人，所以放盤及交投並不多，今年以來市場錄得1宗成交，屬於1座高層A室，實用面積1,669平方呎，成交價約3,200萬元，實用呎價約19,173元。
連約租及車位 開價3300萬
現正放售為低層單位，連租約及車位，開價約3,300萬元。放盤為2座低層B室，實用面積1,659平方呎，屬4房雙套房另工人套房間隔，現以3,300萬元放售，實用呎價約19,892元。屋苑的設計上兩座一字並排，而且每層只有2戶，所有單位均可享東南優勢，而放盤的低層戶，向東南，面向屋苑的翠綠園景，視野亦甚開揚。
至於單位有着廳大、房大的優點，甫入大門，曲尺型布局的巨廳，加上兩扇落地大窗及露台，不止將牆外園林景致帶入家中，同時引進不少光源，加上向東南，日照足，低層單位亦能照得滿室光亮。而憑露台外望，周邊清幽翠綠的景致令人心曠神怡。
寢區全集中一隅，主人套房位處單位的盡頭，配以素白簡單的裝潢，而主人浴室屬集淋浴、浸浴於一身，同時為雙洗手盆設計，特顯尊貴的主人身份；至於另一間套房向西北，間隔同樣方正，但浴室採用淋浴配件，另外兩間房間，間隔上亦明顯主、次分明，大房現作書房之用，窗台改為曲尺型書枱，並備有入牆式書架，而另一間細房，與主人房同享東南園景。除了廳、房寬闊，廚房的空間亦甚為見用，三面工作枱外，同時擺放兩枱雪櫃亦不成問題，而工人套房更備有工作平台、窗位，空間感十足。
據代理指，上址現連租約放售，租金約4.8萬元，回報穩定，另外，同類型分層單位尚有兩個單位放售，叫價介乎3,500萬元至3,800萬元不等。
作者、責任編輯：陳嘉敏