逾八成指標甲廈零成交

上月涉42項目 港島僅錄一刁 近期股市表現波動，寫字樓交投偏軟。有地產代理行報告指出，8月份50大指標甲級商廈中，錄得零成交的合共多達42座，佔比約84%，已連續4個月上升，創近半年來最多紀錄。 綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，該批指標甲廈上月合共僅錄得11宗買賣，按月未有升跌，持續處於低水平。其中港島區甲廈只錄得一宗買賣，而核心區買賣則冰封，包括中環、上環、金鐘及灣仔等。 成交面積僅3萬呎 挫六成 而上月50大甲廈成交面積亦僅3.09萬方呎，按月大跌約60%，反映上月交投由細單位及細價物業主導市場。 若以地區劃分，上月的成交量主要集中在九龍及新界，期內分別各佔6宗及4宗買賣，當中沙田京瑞廣場合共錄3宗買賣，屬該月表現最好商廈，而尖沙咀新東海商業中心亦錄兩宗交投。港島區錄得的一宗買賣則是黃竹坑環匯廣場。雖然指標甲廈成交量略為回落，但總計今年首8個月，主要甲廈仍然錄得120宗買賣成交，較去年同期的44宗大增逾1.7倍。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，市場預期多時的中港通關仍未有進展，寫字樓交投步伐轉趨緩慢，而物業價值較高的港島核心區甲廈大受影響。反觀新界及九龍區寫字樓物業由於物業涉額較低，呎價相對顯得低水，故仍受部分市場人士追捧。 他認為，雖然寫字樓市場仍然慢熱，但對於用家而言，現時甲廈售價低水，長線來說是入市自用的好時機。對於投資者，鑑於現時售價及呎價吸引，若從長線投資角度，現時也屬難得的入市機會，若預算有限，首選可考慮新界或九龍甲廈。 灣仔商廈相連戶嗌1.4億 另外，灣仔海旁一帶的甲級商廈群，受惠沙中線基建潛力，加上毗鄰的灣仔會議展覽中心逐步擴建，料吸引更多機構及企業進駐。中原（工商舖）寫字樓部分區營業董事蕭志浩表示，該行代理放售灣仔港灣道海港中心中高層04至05室相連海景商廈，單位面積約3,886方呎，業主意向呎價約3.68萬元，涉及總金額約1.43億元。物業現已交吉，同時亦正在市場招租，意向呎租約70元，月租約27.2萬元。 他又指，該單位業主於今年5月才斥資逾1.03億元購入，有感近月商廈市況慢慢升溫，遂將物業推出市場放售。依此計算，單位放盤價較買入價高約39%。