2021-09-01
星島日報
(星島日報報道)本港土地供應短缺，併購舊樓申請強拍重建、是不少發展商開發新土地來源的途徑之一；惟據現行強拍條例，50年或以上樓齡的舊樓須收購八成業權才可申請強拍；有業內人士指出，舊樓併購往往面對部分單位業主離世或失蹤等情況，亦有部分單位業主開天殺價，均窒礙財團難以集齊八成業權的強拍申請門檻，冀政府放寬至七成或七成半業權，以加快舊樓重建，增加房屋供應。
根據現行強拍條例，當中50年或以上樓齡的舊樓，須收購八成業權才可申請強拍，而不足50年樓齡的舊樓，強拍門檻則為集齊九成業權。富康盛地產顧問執行董事潘偉強稱，期望政府可以「拆牆鬆綁」，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現行的集齊八成業權，降至七成半，甚至七成，假若可適度放寬，相信有助市區更新之餘，亦加快財團的收購步伐，亦可增加屋房供應。
有併購舊樓的財團透露，近年併購舊樓面對不少困難，如部分單位的業主離世或失蹤，亦有部分單位涉及策略投資者，而且在樓價上升情況下，亦有業主提高叫價的情況，窒礙收購財團難以集齊八成業權，故影響強調拍賣流程，若稍降低，相信必會釋放一批合資格的舊樓作重建用途，料吸引發展商更踴躍參與舊樓重建，變相加快住宅供應。
經民聯主席盧偉國建議，政府優化強拍條例，包括強拍申請門檻由任何人集齊同一地段八成或以上的業權，降至七成，可望有助加快舊區重建步伐，以及提高土地使用效率。而且門檻亦可按實施效果，再適度調整。
據市場統計，目前本港大約有3500至400幢樓齡已達50年或以上的舊樓，往往有不少樓宇更欠缺維修及保養，因而出現結構安全隱患，並對居民和公眾構成威脅。