2021-09-01
星島日報
(星島日報報道)整體樓市氣氛急劇升溫，樓價出現反彈迹象，連帶發展商舊樓併購活動亦大受影響。今年迄今土地審裁處僅接獲9宗強拍申請個案，對比去年同期的22宗，大減13宗或59%，更創18年後按年同期新低。有業內人士指出，在樓價穩步上揚的情況下，部分舊樓業主叫價企硬，故影響財團的併購進度。
近期樓市回升，不少業主不願平價賣樓，更影響發展商收購舊樓進度；據本報統計今年迄今土地審裁處僅接獲9宗強拍申請個案，對比去年同期的22宗，按年同期大幅減少13宗，跌幅高達約59%，而今年首8個月強拍申請數字更創2018年同期接獲19宗強拍申請後的近4年新低紀錄。
事實上，今年迄今9宗強拍申請當中有4宗申請於第1季度錄得，其後2季分別各有兩宗申請，而今季則暫錄1宗申請；若以區域劃分，有5宗分別來自九龍區，包括何文田、九龍城、太子、深水埗及佐敦。
另外兩宗均來自西營盤，以單一地區計佔最多，餘下來自北角及銅鑼灣各有1宗申請。
上述9宗申請強拍的項目規模及估值相對較細，據申請文件顯示，市場估值介乎約7885.3萬至逾7億；其中估值金額最低為今年3月、裕泰興羅氏家族成員羅守弘及相關人士，申請強拍的西營盤皇后大道西381及383號，當時估值約7885.33萬。
至於估值金額最高為上月申請強拍的北角馬寶道77至87號康樂大廈，當時估值約7.0399億，申請人為卓越兆業有限公司（Excellent Group Inc Limited），公司董事包括澳門商人羅盛宗等。
值得留意的是，去年同期的22宗強拍申請，並不乏大型發展商蹤影，如恒基、嘉里、新世界及相關人士等，惟今年迄今參與申請舊樓強拍大型發展商僅有恒基，其餘均為中小型財團為主。
有協助財團收購舊樓的人士透露，在本港經濟漸復甦及失業率下跌情況下，帶動樓價穩步上揚，舊樓業主亦不願平價賣樓，影響財團的併購進度；加上在疫情影響下，小業主難以舉行業主大會，耽誤強拍進程，料今年全年僅有12至15宗強拍申請，對比去年全年的35宗、最多減少近66%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，併購舊樓面對的較大阻力，往往因樓價回升，不少舊樓業主售意欲較低，部分業主更反價，令財團難以集齊八成或以上業權，以符合達強拍門檻。再者在樓市回升情況下，法庭批出的舊樓強制售賣令底價亦會過高，不排除有財團因而放慢併購步伐，以靜待後市發展。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，近年政府土地供應短缺，吸引不少發展商加入併購舊樓行列，而且市區優質地段的舊樓群，在樓價大升的情況之下，部分業主面對財團收購時往往亦會提高叫價，並不會低價賣樓，拖慢財團收購進度，故影響申請強拍數字。