2021-09-01
經濟日報
【本報訊】二手樓價指數8月破頂，惟早年高追入市的半新盤，持續錄蝕讓。據本報統計，8月錄17宗蝕讓個案，蒸發約4,810萬元，按月增加96%。8月份最傷為九肚山澐瀚4房帳面虧損1,284萬元。
月內17宗蝕讓個案，半新樓為主，計有雲門、天鑄、澐瀚和維港星岸，屬豪宅物業。其中約4年樓的九肚山澐瀚3座低層B室，實用面積1,573平方呎，4房雙套及工人套房，開價3,800萬元，議價後連車位以3,400萬元易手，實用平均呎價21,615元。
澐瀚4房損失1284萬最傷
原業主於2018年以4,184萬元購入單位（購入時亦需繳付樓價30%之印花稅），車位現時市值500萬元，扣除車位後，持貨3年帳面蝕讓1,284萬元。
其次最傷為佐敦御金•國峯5座高層B室，實用面積1,107平方呎，3房間隔，連約435平方呎天台，業主3年前購入後叫價3,800萬元放盤，累減940萬元後，以約2,860萬元易手，呎價25,836元。
蝕讓以維港頌錄2宗最多，合共蒸發528萬元。包括7座低層B室，實用面積1,318平方呎，4房套房間隔，坐享維港海景，以3,940萬元易手，屬市價。原業主於2017年4月以4,289萬元買入單位，持貨4年帳面蝕349萬元。
2021年上半年蝕讓金額反反復復，以1月蝕讓最多，蒸發約6,500萬元，按月升67%；5月蒸發約1,426萬元，為上半年最少月份。8月蝕讓金額又掉頭回升，按月增加96%，為今年以來第二高位。