2021-08-30
經濟日報
三全新盤齊推，掀起新一波新盤戰，天水圍Wetland Seasons Bay第1期次輪再度沽清，昨原價加推123伙，入場價430.16萬元；啟德THE HENLEY III亦加推45伙，入場價669.2萬元；黃竹坑站上蓋揚海收逾2,000票，計劃今加推。
另外，新地(00016)天水圍新盤Wetland Seasons Bay第1期，昨宣布加推價單6號，涉及123伙，實用面積268至795平方呎，價單定價由521.41萬至1,424.22萬元，呎價由16,282至22,804元，扣除最高折扣17.5%，折實價430.16萬至1,174.98萬元，折實呎價13,432至18,813元。項目最快本周末展開第3輪銷售，昨日起已重新展開收票。
價單6號首推開放式單位，入場單位為5A座1樓B6室，入場價430.16萬元。新地副董事總經理雷霆表示，價單6號個別單位有輕微加幅，整體價格屬原價加推。項目上周六（29日）次輪銷售300伙，即日沽清，市場上有不少向隅客。
新地代理總經理胡致遠指，客源分布方面，不少為居住於屯門、元朗，天水圍區買家，佔5成半；其他新界地區客人佔15%；九龍客佔25%，港島客佔5%。
THE HENLEY III最快周末開售
對比Wetland Seasons Bay第1期5號及6號價單，5號價單第2A座2樓C2室，實用面積550平方呎，價單定價為988.05萬元，呎價為17,965元；6號價單第2A座3樓C2室，實用面積550平方呎，價單定價為994.02萬元，呎價為18,073元。價單6號樓價升幅約0.6%，屬原價加推。
恒地(00012)發展啟德THE HENLEY III昨亦加推價單2號，推出45伙，實用面積238至540平方呎，當中包括14個開放式單位，25個1房單位，及6個2房單位。價單定價由704.4萬至1,897.7萬元，呎價由26,575至35,143元，扣除最高折扣5%，折實價由669.2萬至1,803萬元，折實呎價25,246至33,385元。入場單位為3B座31樓E室，實用面積238平方呎，折實價為669.2萬元。項目最快日內公布銷售安排，最快本周末開售。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY III未來推出單位價格有條件上升5%。項目3天共錄得446票（中介人佔24票)，超額認購2.5倍。至於一手多盤齊推，林達民認為，一手表現硬淨，部分新盤開價較為進取，部分則以去貨為目標；但整體而言，一手樓價升幅較慢，相信可為未來開盤的參考價打底，一手樓價有機會急速上升。
對比THE HENLEY III價單1號及價單2號，1號價單第3A座30樓E室，實用面積238平方呎，價單定價702.1萬元，呎價29,500元；2號價單第3A座31樓E室，實用面積238平方呎，價單定價711.1萬元，呎價29,878元，2號價單樓價升約1.3%，屬原價加推。
揚海逾萬人次參觀 短期加推
至於嘉里(00683)等黃竹坑站上蓋港島南岸第2期揚海反應理想，嘉里發展香港區總經理湯耀宗指，項目推出以來反應佳，暫已收約2千票，較已推出188伙超額認購近10倍，累積參觀人次達1萬，料短期再加推單位。
嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪指，準買家中，8成為港島客，當中以南區及中西區為主。7成有意購買1個單位，包括1房、兩房或3房。至於項目4房單位查詢非常踴躍，因區內罕有。
近日多盤齊推，信置營業部集團聯席董事田兆源指出，因經濟氣氛不俗及利息偏低，買家有信心入市，而二手樓價亦向上。項目兩張價單共涉188伙，平均呎價為32,069元。
作者：陳靖祈