2021-08-27
經濟日報
樓市氣氛持續熾熱，發展商推盤信心增強，近日開售的多個新盤，均以高市價推售，且初步反應理想，相信加推單位將會加價，樓價有望進一步推高。
恒地(00012)旗下啟德THE HENLEY III首張價單，折實呎價25,218至32,479元，比今年4月推售的第1期高6.6%，成為啟德最貴開盤價。
600萬內新盤單位 加價空間大
至於日前公布首張價單的嘉里(00683)及信置(00083)等發展，位於黃竹坑站港島南岸2期揚海，首批120個單位，折實呎價2.83萬至3.36萬元；同樣比今年4月推售的港島南岸1期晉環，首批折實呎價27,005至34,131元，高出4.8%。
而新地(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期，上周六（21日）首輪銷售報捷，發展商即時調整舊價單的132個單位價格，加價幅度介乎4至8.4%，其中2B座9樓B3室，實用面積518平方呎，屬於3房間隔，8月10日首張價單推出，當時定價922.6萬元，加價至999.7萬元，相隔14日加價77.1萬元，加幅約8.4%。可見發展商對市場承接力甚具信心。
事實上，近月二手樓價持續上升，中原統計的二手樓價指數更一度突破歷史高位。多個上車屋苑造價創新高，以沙田第一城為例，2房售價高見640萬元，屬屋苑2房歷史新高，令購買力漸流向樓盤市場，售價600萬元以下的新盤單位成追捧對象，發展商加價空間相對較大，在一浪高於一浪下，樓價有望再攀升。
作者：黎煥成