2021-08-26
東方日報
發展商持續透過併購舊樓吸納土地儲備，土地審裁處新近收到今年第9宗強制拍賣申請，新個案為恒基地產(00012)收購的何文田自由道4號舊樓，物業估值接近2.9億元。
黃大仙商住物業底價8億
相關文件顯示，上述地盤佔地約4,882方呎，現狀為樓高10層的商住舊樓，於1958年落成。申請人已持有物業約94.44%業權，尚餘一個地庫舖位及一個住宅單位仍未收購。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，樓價上升增加發展商收購舊樓難度，也擔心強拍底價會定得較高，故今年有關申請偏少，預計下半年進度仍會較緩慢。
此外，月前獲批強拍令的黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓，將經由第一太平戴維斯於本周五進行強制拍賣，底價為8.05億元。資料顯示，該項目佔地約9,630方呎，現為一列分別於1962至1965年落成的商住樓宇。
該行估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，是次強拍範圍的多幢舊樓將可合併重建，預計重建總樓面超過7萬方呎，屬市區罕有的大型重建項目。