2021-08-26
星島日報
(星島日報報道)近年市區土地新供應短缺，不少財團透過強拍舊樓增加土儲；由恒基併購逾10年的何文田自由道4號舊樓，昨天向土地審裁處申請強制拍賣，以統一業權發展，最新恒基已集齊約94.44%業權，市場對整個項目估值約2.9億，目前僅餘下2個物業並未成功收購。
恒基早於10年收購自由道4號舊樓，最新申請強拍，據土地審裁處文件顯示，恒基持有該舊樓約94.44%業權，目前僅餘下2個物業並未成功收購，包括地庫及住宅單位各佔一個，其中地庫物業估值約1422.1萬，而住宅單位估值約890.4萬；而市場對整個項目估值約2.89915億。
上述整個項目地盤面積約4882方呎，可建總樓面約39933方呎；現址為1幢樓高10層的商住舊樓，地下為商鋪、樓上為住宅，早於1958年落成，至今樓齡約63年。地理位置方面，該舊樓鄰近港鐵旺角站，出入交通便利，極具重建價值。
由於上述項目仍待統一所有業權後才能重建發展，資料顯示，上址現時有部分單位租予九龍樂善堂，發展為過渡性房屋項目，為正輪候公屋3年或以上，並居於惡劣環境或急需社區支援的家庭申請居住。
除上述項目外，同區亦有不少舊樓獲財團收購，如自由道1B至1C號舊樓，早年曾斥資約4400萬購入該項目最後一個住宅單位，登記買家為輝宇國際投資有限公司（HyInternationl Investment Ltd），公司董事為王輝宇（WANG, HUIYU）。