2014-09-03
明報
【明報專訊】人稱「大劉」的劉鑾雄退出華人置業（0127）董事會近半年，再有新動作，他以最多163億元，向華置購回久被官司所纏的澳門「御海南灣」地皮，以及持有已23年的尖沙嘴新港中心商場連停車位。由於華置在完成有關交易後，將套現所得分一次或多次向股東派特別中期息，按「大劉」在華置持股74.99%計，扣除他將獲得的股息後，他在交易所繳付的金額實際最多僅41億元。
受惠於華置出售澳門地盤及新港中心項目，以及準備派特別中期息的消息刺激，華置股份獲投資者追捧，收市報21.95元，上升8.93%。若出售價值為163億元，華置將派每股特別息8.54元。
股價獲追捧 昨升8.93%
今次華置在澳門特首崔世安確定連任後，宣布幾以平手價出售澳門地盤予大劉。大劉早前就收購御海南灣土地時行賄及洗黑錢被判罪名成立，華置持有御海南灣項目，資金一直被困。按昨天的公告，出售澳門地皮的出價為48.3億元，上限則為58億元。出售新港中心商場連車位總作價則為93億至105.1億元。若「大劉」在澳門土地一案上訴成功或出現不利結果，華置均可取得開發分佔增值或補償分佔增值的20％，最高限額為125億元。出售澳門土地交易後，華置估計獲利29億元，出售新港中心項目則不會錄得盈虧。
華置指出，出售澳門土地交易，有助於將重點放在其他現有業務，並且於投資機會出現時把握良機。在考慮到新港中心屬分契物業，沒有重建價值，因此藉此交易變現。資料顯示，華置是在1991年9月2日宣布，以6.48億元從置地控股購入新港中心的商場及停車場物業。
第一太平戴維斯（澳門）董事總經理廖沛霖表示，是次華置出售澳門地盤的交易價，與買入價差不多，有關交易有助華置的業務回復正常，不再需要處理被指違規的項目。始終在澳門捲入官司需時多久結案，沒有人能夠預料得到，因此將澳門地盤轉售回華置大股東，會是較佳出路。
匯盈：華置「大劉」股東三贏方案
匯盈證券董事謝明光相信，華置今次巨額出售項目的交易，有助華置擺脫不明朗因素，總好過令公司損失了投資價值及機會成本，對公司、「大劉」及股東，屬三贏方案，將來華置再重投澳門市場，亦不再有顧慮。「大劉」以平手價購回澳門地皮，更可以作為與澳門政府的談判及善後的基礎。
截至6月底止，華置的資產淨值為659.09億元，在完成交易及派發特別股息後，其資產淨值最多縮至496億元。每股資產淨值約26元。
明報記者 陳偉燊