揚海平均呎價$30880 1079萬入場 料下周賣 HENLEY III上載樓書 示範戶快登場 短期開價
新盤市場9月勢再次升溫，兩個市區大型新盤醞釀開售。由嘉里建設(00683)、信和置業(00083)及港鐵公司(00066)合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海，昨日公布首張價單，涉及120伙，折實平均呎價30,880元。
嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，首批單位折實市值共約22.3億元，形容是「開心啟航價」，項目示範單位昨起開放予公眾參觀，預計最快下周開賣。
較同區二手折讓一成
價單顯示，單位涵蓋一至三房，扣除最高折扣20%優惠，折實售價由1,079.92萬至3,085.13萬元，折實呎價則由28,295至33,551元。入場單位為2A座10樓E室，呎價約31,669元。資料顯示，黃竹坑站第1期晉環的首批單位折實平均呎價29,689元，揚海首批呎價高約4%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，該盤開價較同區二手呎價有約一成折讓空間。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明則預料，該盤的投資者和用家的比例將會為四比六。
恒基地產(00012)位於啟德的臨海項目THE HENLEY III亦積極部署開盤。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，昨日已上載售樓說明書，料本周內開放示範單位，短時間內公布首張價單。首批將推出不少於項目404伙的兩成單位，料最快8月下旬或9月初作首輪銷售。
HENLEY I累售293伙
據樓書顯示，THE HENLEY III由第3A座及3B座組成，樓層總數35層，標準樓層的一層有12伙，實用面積由229至778平方呎，包括開放式戶至三房戶型，項目關鍵日期2022年4月30日。
林又指，THE HENLEY I累售293伙，套現約31.68億元，折實平均呎價約28,405元，平均折實售價1,081.37萬元。他指，將惜售部分向海單位，2023年第三季推售。
Wetland Seasons Bay周六次輪推312伙
新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay第1期昨加推第5號價單，並宣布將於本周六進行次輪銷售，推售312伙，包括300伙價單及12伙招標單位。
該盤的新價單涉及123伙，包括22伙特色單位，折實售價由496.08萬至838.2萬元，折實呎價由13,744至18,932元，折實平均呎價15,176元，屬原價加推。
次輪銷售方面，以價單推售的單位涵蓋一至三房及特色戶，折實售價472.36萬至986.97萬元，折實呎價12,913至18,932元。
逸瓏灣8四房售2351萬創新高
一手新盤續錄高價成交。信和置業(00083)旗下大埔白石角逸瓏灣8剛售出1座18樓A室四房連兩套房單位，成交價2,351.94萬元為項目新高，呎價約18,998元亦創屋苑分層標準戶新高。
而由該集團及會德豐地產等5大發展商合作的西南九龍維港滙II，昨沽出2座28樓C室，三房實用面積797方呎，成交價2,430.8萬元，呎價30,499元，兩數字同創項目同類型單位新高紀錄。
另方面，新世界發展(00017)的沙田大圍站上蓋柏傲莊III再錄取消交易個案。據成交紀錄冊，該盤於本月20日連錄5宗終止買賣，涉額共約8,717.3萬元。該盤自公布拆卸重建後，已累錄11宗同類個案。