2021-08-25
經濟日報
銅鑼灣為本港核心區，吸引財團收購區內舊樓，其中位處心臟地段的波斯富街舊樓早年由不同財團收購，掀起一場爭奪戰，而最近戰況亦有突破，因有業主招標放售旗下關鍵逾2成業權，若目前正收購的財團最後成功購入該業權，料將可達到8成的強拍門檻。
利園山道20物業招標 佔2成業權
位於希慎廣場後面、比鄰羅素街的利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群，佔地約2萬平方呎，目前坐落於「商業（2）」用途地帶上，早於2013年獲財團「插旗」收購，同時亦有多批投資者、發展商「落釘」，掀起一場爭奪戰，惟一直膠着，而市場消息指，新世界(00017)擁有上述地段逾60%業權。
而當中持有利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的4個地舖，及16個分布於同廈1至5樓單位的小業主，近日委託仲量聯行將整批20個物業招標，截標日期為9月28日，該批單位佔該廈地段份數逾20%，成為物業能否進行強拍的關鍵之一，而根據市場人士透露，該批單位的業權市值約18億元。
翻查土地註冊處資料，利園山道23號地舖業主為CEHK LIMITED，董事包括資深投資者張實來、張令宙等，而波斯富街72號地舖則由陳星海企業有限公司，董事包括英記茶莊的陳樹源、陳根源等持有。
事實上，物業位於銅鑼灣的心臟地帶，附近有地標式大型商場，比鄰亦曾多次成為全球最貴舖租地段，羅素街更為昔日內地旅客必到，而距離港鐵銅鑼灣站僅數分鐘內的步程，發展潛力相當高。
加路連山商業地 料發展商廈
而位處時代廣場旁邊的霎東街5號舊樓，於本年4月底獲財團以約6.06億元統一其業權。市場消息指，該財團不排除為希慎 (00014)或相關人士，如消息屬實，料物業重建後，可與附近同系的利舞臺廣場產生協同效應，進一步鞏固希慎在銅鑼灣大地主的地位。同一財團亦於去年6月亦就勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，及霎東街9A及9B號的舊樓地盤分別申請強拍，料會連同霎東街5號的舊樓合併重建，組成一個近9,700平方呎的地盤，總樓面涉約14.5萬平方呎。
值得一提的是，希慎於5月亦夥拍華懋以約197.78億元奪得銅鑼灣加路連山道商業地，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，高於市場估值上限約15%。希慎發言人透露，預計在地皮興建1幢樓高28至30層的商廈，總投資額達260億元。
作者：潘淑盈