2021-08-25
經濟日報
黃竹坑站港島南岸第2期揚海首批120伙，折實價全部過千萬元，折實呎價2.83萬至3.36萬元，屬貼市價，惟超越第1期晉環，成歷來首批呎價最貴的鐵路項目。而1房折實入場價1,079.92萬元。
嘉里(00683)、信置(00083)及港鐵(00066)合作發展，位於港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸第2期揚海，昨公布首張120伙價單，實用面積由341至921平方呎，戶型涵蓋1房至3房，包括16伙1房、74伙2房、30伙3房。
首批價單定價由1,349.9萬至3,856.4萬元，價單呎價由35,368至41,939元；使用180天現金優惠付款辦法，扣除最高20%後，折實價由1,079.92萬至3,085.12萬元，折實呎價由28,295至33,551元。入場單位為第2A座10樓E室，為1房單位，實用面積341平方呎，折實價1,079.92萬元，折實呎價約31,669元。
首批120伙 半數單位向海景
嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，項目部分單位可享南區深灣海景，他形容價錢為「開心啟航價」，項目最快下星期開售，相信能會吸引家庭換樓客及投資客買入單位，項目開售時會創銷售佳績，而揚海示範單位設於英皇道683號嘉里中心3樓。
信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，市場對嘉里及信置兩大發展商有信心，加上項目為港島南岸6期項目之中，景觀最為優勝，因此他們對銷情相當有信心。嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪補充，首批120個單位中，約半數單位面向海景。
揚海首批價格超越晉環，成歷來首批呎價最貴的鐵路項目，由於首批120伙全部折實呎價過千萬元，而發展商特設180天備用一按貸款付款計劃，最高可承造7成按揭。而晉環本年4月推出首張價單時，折實呎價27,005至34,131元。參考同區其他二手項目，深灣9號平均呎價約33,088元，反映揚海貼近同區一、二手價。
萊坊：黃竹坑站樓價可再升
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，黃竹坑站一帶沒有新地皮，因此黃竹坑站上蓋項目樓價有條件再升高，參考將軍澳日出康城為例，當區同樣有地皮不足情況，因此樓價有上升空間，預計本年一手樓價會上升5至8%。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，黃竹坑站項目比較特殊，因為港島區已很久沒有大型項目，鐵路項目更是多年來首個，因此相信會特別受用家和投資者歡迎。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，揚海開價有驚喜，較同區二手呎價有約10%折讓。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，揚海首批定價具吸引力，料租金回報約逾3厘。
作者：陳靖祈