施政報告 房策勢成焦點

新一份施政報告公布在即，有民調顯示，巿民盼報告優先處理房屋及規劃問題，房屋政策勢成焦點。 依筆者之見，報告重點仍然會擺放在土地供應及公營房屋範疇。巿場上車需求殷切，從近日新居屋申請反應熱烈可見一斑，當局最新公布的《長遠房屋策略》，預計是施政報告的政策方向之一，當局將未來10年建屋量目標，由原先47萬個單位提升為48萬個，當中所增的一萬伙全數是資助出售單位，令10年資助出售單位供應量增至9萬個。 今年供應兩萬伙超標 發展局隨後公布本財政年度第四季的賣地計劃，估計可建約2,800伙。以整個2014/15財年計算，倘項目悉數成功招標，今個財政年度土地供應超過兩萬伙，較原來18,800伙年度目標多出一成。 毋庸置疑，今個財政年度土地供應超標，當局的確下了一番苦功。當中鐵路項目乃支撑全年土地供應的支柱，共提供約9,600伙，佔逾兩萬個總供應約46%，超出由政府招標的住宅地皮所提供的6,350伙。事實上，在本地經濟發展及人口增長下，住屋需求遞增，土地及房屋供應長遠不足，當局採納長遠房屋策略督導委員會10年建48萬個單位之供應目標，為覓地建屋「救火」，可謂絞盡腦汁，見縫插針，於全港各區發掘及改劃住宅用地，惟目前不少用地尚處交涉階段。 改土地用途困難重重 可以預見，未來當局在招標賣地方面仍然面對重重難關，其中更改土地用途受阻亦有可能拖慢供應步伐。若然供應「時多時少」，有機會加劇物業巿場走勢的波動。而發展局早前明言鐵路及巿建局下一個財政年度供應將不及本年，將全方位覓地，持續及穩定地供應土地。 回看當前供應。去年樓巿由一手主導，料今年繼續是「新盤大茶飯」，發展商勢把握去年賣樓之勢，一手推盤量料再創高峰，估計年內將軍澳區將出現群盤登場盛況，帶動九龍區（包括將軍澳及西貢）成為開盤熱點，供應可達逾1.2萬伙。 去年樓巿由一手主導 而新界區亦不乏大盤應巿，繼近期熱銷的東涌盤外，元朗、屯門區料有6,500個新單位到位，新界區全年供應逾9,000伙。 至於向來供應珍貴的港島區，估計年內則有1,500伙登場。在新盤競爭激烈下，料上述住宅供應集中地，發展商推盤將更見「肉緊」，在「以量先行」大前提下，相信優惠將陸續有來。