2021-08-24
經濟日報
雅居樂(03383)陳卓林家族在去年以4.5億元投得的大埔滘地皮，今年初向創興銀行(01111)融資1.814億元，大約是地價的4成，在融資協議條款內列明實用呎價須高於15,839元。
該幅地皮位於大埔公路大埔滘段近樟樹灘路，附近是鹿茵山莊，在2020年10月獲雅居樂陳卓林家族成員、雅居樂副主席陳卓賢的次子以私人名義投得，地價4.51億元，每呎樓面地價約4,478元。
據土地註冊處資料顯示，地皮在今年初完成一份建築抵押及浮動抵押（BUILDING MORTGAGE INCORPORATING A FIRST FLOATING CHARGE），涉及向創興銀行合共融資1.814億元，當中1.804億元屬於地價貸款，相當於中標地價4.51億元的40%，另外100萬元則屬於建築成本貸款。
創興回覆沒資料可提供
比較特別的是，貸款協議內提及，項目車位以外的部分每平方呎計的實用呎價須不少於指定價錢（Approved Price），而該指定價錢則為15,839元。早前創興銀行回覆指，就本報查詢沒有資料可以提供。
參考同區新盤建灦地產由「租轉賣」拆售的洋房項目泓山，過去一年實用呎價約2萬元左右，最新一宗今年3月底售出的D號洋房，實用面積2,374方呎，實用呎價約18,113元。
可建50間約2000呎洋房
至於二手方面，據EPRC經濟地產庫資料顯示，鄰近樓齡23年的鹿茵山莊近期分層單位實用呎價則約1.2萬至1.4萬元左右。按照同區樓價，以近年樓價升勢，若果日後以協議所定的實用呎價1.58萬元推售，相信亦不算是過於進取。
地皮可建樓面10.07萬平方呎，屬於中小型地皮，地積比率1.5倍，可建樓面10.07萬平方呎，適合作低密度發展，如果作洋房發展，大約能夠提共約50間面積約2,000平方呎的單位。
作者：余敏欽