2021-08-24
經濟日報
繼觀塘凱滙後最大型的市建局重建項目，採「小區發展」模式的土瓜灣庇利街/榮光街項目昨日接獲6份標書，入標的主要為大型發展商。不過，有測量師認為，是次招標反應稍遜預期。
市建局昨日公布，土瓜灣庇利街/榮光街項目共接獲6份標書，並主要由大型發展商參與競投，包括獨資的恒地(00012)、長實 (01113)、新地(00016)、嘉華國際(00173)；信置(00083)夥拍嘉里建設(00683)及招商局置地(00978)入標、會德豐則與華懋合資競投。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興回應指，看好香港前景，又指地皮屬市區罕有大型項目，預計重建後整區面貌會有很大改變，並希望在深水埗東京街項目後，能再跟市建局合作，入標價會「照計數」。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，鑑於項目規模大，鄰近港鐵站，加上將來市建局會打造為新小區，地皮具發展潛力，故入標競投，並計劃發展中小型單位。
發展規模大 商場限售
華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓認為，雖然項目面積較大，但亦屬市區靚地，因此是次招標反應稍遜預期，估計主因是發展商需持有項目的商場至少10年，不能出售。另外，地盤面向馬頭圍道的臨街面極細，位置上較被動，相信要依靠其餘市建局「小區發展」的商場；而且商場需營運成功，才可帶旺項目的商業部分，所以令發展商卻步。
而美聯測量師行董事林子彬則表示，由於項目的發展規模龐大，投資額料高逾100億元，媲美啟德發展區項目。同時，是次多間大型發展商入標，亦反映市場看好項目前景。
上述項目是繼觀塘凱滙後，市建局旗下最大型項目，其地盤面積約79,718平方呎，可建樓面約717,464平方呎，並位處環海東岸西面。成功奪得項目的發展商，需按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，以達至跟與比鄰的市建局重建項目規劃更完整及一體化。此外，除近60萬平方呎的住宅樓面外，項目還設約12萬平方呎的商業樓面，首10年將由發展商與市建局共同持有，發展商佔租金收益7成，市建局佔3成。
綜合市場資訊，項目估值約79億至108億元，每呎樓面地價1.1萬至1.5萬元。
作者：潘淑盈