2021-08-24
經濟日報
長實(01113)去年投得首幅公私合營的港人首置上車盤用地，相隔一年獲批出建築圖則，供應逾2,000伙，除了6幢24至32層高分層單位外，還會4幢單層高獨立洋房，屬於首次置業抽籤計劃的一部分，將成為罕有首置盤特色單位。
位於觀塘安達臣道項目的首置盤用地，由長實以49.5億元奪得，在建成後，除了會興建私樓單位外，政府還會隨機抽出不少於1,000個單位，作為港人「首置」盤，並以市價8折出售予指定的申請者。
項目在去年5月批出之後，相隔僅1年左右，在今年6月已經獲屋宇署批出建築圖則。根據屋宇署資料顯示，項目將會興建3幢24層高，以及3幢32層高的分層住宅大樓，另外設4幢1層高的獨立洋房（One Family House），以及1幢1層高會所，全部位於1層地庫之上，總樓面約108.9萬平方呎。
獨立洋房面積 料不足500呎
雖然洋房與分層屋苑混合發展的模式，近年在私樓市場並不罕見，不過在公私合營的資助房屋之中則屬首次，特別是按照政府去年賣地時規定，項目單位實用面積上限僅495平方呎，換句話，這4間獨立洋房面積或不足500平方呎，設計非常獨特。
長實發言人確認，安達臣道項目圖則有4幢為獨立洋房，屬於首次置業抽籤計劃的一部分，更形容相信抽中購買獨立屋的買家會非常高興。
對於今次項目的獨特設計，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估計，發展商有機會興建花園洋房單位，這類單位在疫情期間頗受歡迎，而發展商盈利上亦比較理想，因公共空間不多，每一部分的樓面都能夠用作實用面積銷售。
至於城大建築科技學部高級講師潘永祥則指，4幢獨立洋房的設計估計跟樓盤布局規劃無關，但若果從市場營銷角度，則容易成為公眾討論的話題，對於增加樓盤知名度有幫助。
政府隨機逾千伙作「首置」
根據賣地條款，發展商在該幅用地設限呎條款，興建的所有住宅單位實用面積，須介乎約248至495平方呎，當中20%須為開放式單位、25%須為一房單位，餘下55%須為兩房單位，政府會隨機選定不少於1,000個作「首置」單位，其中包括200個開放式、250個一房及550個兩房單位，並以市價的8折出售予指定收入的買家。
同期，屋宇署亦批出多份建築圖則，包括高銀在沽出啟德跑道區4B區4號地盤後，由佳兆業(01638)等接手後隨即修訂方案，變成6幢22至24層高分層住宅，以及2幢6至7層高分層單位，總樓面維持約57.5萬平方呎。
另外；西九文化區發展如火如荼，西九管理局最新就西九文化區第31及34號用地，批准興建2幢18層高商廈，當中最高3層相連，總樓面約53.4萬平方呎。
作者：余敏欽