中原工商舖：商廈看升兩成

去年本港工商舖市場在政局不穩下，仍連環錄得多宗矚目「大刁」，中原工商舖董事總經理潘志明預期，今年大額買賣會持續活躍，尤其睇好商廈，價格看升最多兩成。 去年初正當人人唱淡後市時，先後有多個商舖項目拆售，反應出奇熱烈，至第二季起多宗大碼成交出現，更為市場注入強心針，帶動全年投資氣氛向好。 「市場資金充裕，但投資氣氛活躍與否，好視乎貨源。」潘志明指出，去年不少發展商及老牌家族出貨意慾高，如福利集團及領匯（00823）等，推出不少新貨種，均喚起投資者的入市興趣。「早兩年不少轉往海外投資的本地投資者，亦重新在港物色機會。」 同時買家亦趨多元化，本地資深投資者及中小企、外資基金及內地資金等均表現進取，令全幢或大額零售樓面成交湧現。 工廈活化貨源 料撑大市 潘志明預期，大額買賣熱潮於今年可持續活躍，主要是加息消息已被消化，且辣招後基礎已打好。相信今年發展商將繼續積極放售非核心物業以套現吸納土儲，同時料工廈申請活化成功而推出市場轉售的個案增多，吸引投資者改建為銀座式商廈或酒店等，此類貨源推出，將支持今年大手成交續增。 對於今年工商舖3範疇中，潘志明最睇好寫字樓，包括新開發區及傳統區的商廈。「基建概念一玩便是十年八載，長做長有，升幅相對穩定；當新興區與傳統區甲廈的價位差距收窄，又帶動後者交投轉活。」 再者，滬港通政策帶動下，估計中資今年將繼續積極吸納大型商業樓面作據點，且出價進取，刺激寫字樓需求，料商廈造價有15%至20%升幅，租金則估升10%至15%。正因如此，中原工商舖今年的業務方向亦會變陣。潘氏指，去年靠大碼貨支持下，中原工商舖錄得佣金共6.6億元，較2013年增加26%。潘氏預期2015年大額買賣持續暢旺，故將今年的佣金目標大幅提升至約9.7億元。 為迎合該類客源，公司將調配更多資源予有能力之員工參與「大刁」及提供更多交易配套，如測量服務等。公司又擬增聘約1成前線人手，由630人增至約700人，並加設分行數目以攻新發展區，加強跨區聯動，如將內地投資者引入本港或開拓澳門市場等。 新概念發展區 細碼物業可吼 縱然大碼貨繼續成市場焦點，潘氏認為小額投資者今年不妨採取地區性投資，留意新概念發展區的細碼物業，如黃竹坑及東九龍區等，該類區域新建商廈多，不乏拆細出售的盤源可供投資，但不宜作短炒。