2021-08-23
經濟日報
住宅市場未受疫情影響，樓價創新高，租金亦平穩。Weave Living副總裁彭德仁認為，住宅是必需品，在用家主導市場下，樓價難見調整。集團亦趁投資氣氛轉好進行擴充，並睇好東九龍及港島東。
環球疫情至今未完，商業相關的物業如商舖、甲廈等，租售價已有一定調整，而香港住宅市場一枝獨秀，樓價更創下歷史新高。彭德仁指，樓價早年出現升勢，至疫情也未見回落，全因住宅是不可代替。他表示，如果公司選擇在家工作，可以不用租商廈；而在疫情下少了人行街，選擇網上購物，做生意又不一定租舖，疫情下需求下跌。不過，住宅是必需品，而住屋一直是香港最大問題，樓價自疫情以來沒有回調，疫情爆發樓價不跌，反而市民更加重視居住環境，他相信未來也難見大調整。
疫下海外客減 本地客增
Weave Living一直主打住屋出租物業市場，他留意到疫情下租金少許回調，「始終在疫情下，來港工作或讀書的人減少。如旗下太子共居項目，最初營運有95%出租率，去年疫情期間回落，約7至8成，最近又有回升。項目少了海外人士，卻多了本地住客，而我們亦略為減價，吸引新租客。」
集團於2017年購入旺角界限街酒店，改裝成首個共居空間Weave on Boundary，提供160間房。2018年尾美國基金入股為大股東，令基金資金更充裕，即在港大展拳腳，連環收購紅磡、大角咀等項目。
彭德仁稱，「共居市場仍很大，年輕專業人士搵樓，既能負擔而有質素單位不易搵，他們希望居住空間下有一個小社區，共居便能滿足。」至於疫情下共居，衞生因素會否成憂慮，「有些人或會擔心，但我們進行優質管理，比起很多居住地方衞生環境更理想。」
除了共居外，彭德仁透露集團將多元化推出產品，包括傳統出租式住宅。Weave Living今年以2.95億元收購西半山醫院道6至8號全幢住宅物業，樓面面積達20,430平方呎，呎價約1.4萬元，提供48個單位，每個面積為310平方呎，集團斥約2,000萬元翻新，改裝成多戶房屋（Multi-Family）項目，近日正式開業。他指，由於項目可吸引中上環上班一族，以及小家庭，現時月租約2.2萬元起。
商業氣氛提升 住宅需求高
此外，集團亦發展服務式住宅，2019年以約6億元購入西環皇后大道西123號，總樓面約3.7萬平方呎，現時翻新成全新項目「Weave Suites-Central West」，提供83間房，面積約200餘平方呎，月租約1.5萬元起。
未來部署上，他謂睇好東九龍及港島東，認為商業氣氛提升，附近住宅需求仍高，「港島西環是理想地區，因中上環多人，故已購入兩項目。未來東九龍如啟德，將有大型商業項目，而港島東太古坊亦有新商廈，因此兩區均值得發展出租住宅項目。」
作者：梁建國