2021-08-23
經濟日報
政府自去年中推出土地共享先導計劃，至今暫錄3宗申請，當中會德豐地產與恒地(00012)於本月初提交的申請，涉及用地近大埔林村，提供逾1.2萬伙。
會德豐地產指，共享概念可以提高發展商參與度，長遠加快房屋供應。未來項目布局不會刻意區分公營及私營房屋，並會全數採用梯級式設計，以配合地形依山而建。
土地共享先導計劃旨在釋放私人擁有的新界農地，並以公私營合作模式建屋。會德豐地產常務董事黃光耀接受訪問時指，計劃的關鍵在於政府會提供基建設施，並加快周邊配套落成的進度，從而提高發展商參與誘因，變相加快房屋發展步伐。「過往發展商有很多農地在手，惟進行規劃申請時要滿足很多技術要求，尤其是配套、基建，例如新界部分區域或未有食水、電力等供應、項目需擴闊道路或加入新道路才可應付交通負荷等。正如我們過往亦曾就大埔近林村的項目向城規會提交改劃申請，但是相關申請門檻很高，而正正透過共享政策，政府願意透過不同部門承擔基建等設備，因而加快推動項目的規劃及發展」。
料將有更多申請
問及計劃的成效，黃光耀指，需視乎日後發展。不過，計劃在短短1個月內已錄3宗申請，合共提供約1.8萬伙單位，如以這步伐及比例繼續推進的話，相信日後為市場新增的房屋供應數字十分理想，並料將有更多發展商會就計劃提出申請。
至於項目的發展布局方面，他強調，集團不會刻意區分公營及私營房屋，希望最終可為該區帶來新面貌，達致新舊共融的效果。同時，他透露，項目中的所有房屋均計劃採用梯級式設計。他形容，擬建房屋層數由外圍向中央遞增，以提供較舒適的環境予住戶，及配合地形依山而建。此外，項目亦會提供社區配套，如老人院、社區中心、教育設施、巴士站、公共停車場等，支援社區發展。
雖然會德豐地產持有的農地不多，但是集團依然有研究有沒有合適的土地可再參與計劃。他亦直指，是次的參與不是單從商業利潤去考慮，而是希望支持政府決策，相信透過公私營合作建屋，可達到一個雙贏的局面。
看好新界北前景
另外，會德豐地產日前以41.85億元，投得古洞24區地皮，呎價近8,500元，反映該區地價愈來愈貴。黃光耀則認為，隨北環線古洞站落成，日後區內交通配套更完善。除外，由於新界北區十分接近落馬洲河套區，而政府準備把這打造為「港深創新及科技園」，加上整個河套區面積較沙田科學園大，相信這裏將成為一個可提供大量就業機會的創科基地，故看好新界北的前景。
作者：潘淑盈