2015-01-12
經濟日報
樓價攀升至歷史高位，有半新盤業主趁有賺幅，加快沽貨離場。如黃大仙現崇山有業主一年多內先後沽出兩伙兩房戶，新近一宗作價818萬元，帳面微賺7%。
趁樓價高企 賺逾50萬離場
黃大仙現崇山入伙至今近兩年，偶有二手成交，惟賺幅一般，有投資者趁樓價處高位，寧願止賺及早離場。如新近一伙3A座高層C單位的業主，以818萬元將單位售出，持貨約3年半，帳面微賺50餘萬元。
據悉，上述單位實用面積570平方呎，建築面積740平方呎，屬兩房間隔，吸引來自外區的家庭客購入換樓。
區內代理指，該買家因睇中上址向東北，望開揚市景，且間隔四正實用，重點是單位屬全新，入伙至今未曾有人入住，故睇樓不久即入市。
上址賣家原叫價838萬元，肯微減20萬加快出貨，最終成交價818萬元，實用呎價14,351元，建築呎價11,054元，屬理想價。據資料，賣方於2011年5月以約765萬元入市，現易手帳面獲利53萬元，期內升值7%。
高層全新單位 呎售14351
事實上，上址賣家於2011年現崇山開賣時，一連掃入兩伙兩房單位，但未有入住，亦未有放租，至2013年底額外印花稅鬆綁，即率先沽出上址比鄰的D單位，面積相若（實用面積567平方呎），作價798萬元，帳面微賺6萬元，惟扣除佣金雜費等，實際蝕約30餘萬元。計及是次C單位的50餘萬元賺幅，兩伙單位實際屬平手離場。
上述屬今年屋苑的首宗買賣，參考屋苑去年11至12月間，錄得約10宗二手成交，帳面賺幅一般介乎10餘萬至50餘萬元，其中兩宗屬蝕讓。目前，屋苑整體有約120個放售盤源，兩房入場費由730餘萬元起。