2021-08-21
經濟日報
【本報訊】樓價於高位反覆爭持，二手樓價指數上周破頂後，今周微跌0.49%。盤源短缺下，推高造價，啟德OASIS KAI TAK高層1房新高售價950萬元，較同類單位對上高價推高80萬元。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）按周微跌0.49%，最新報190.39點，為歷史第3高，與2019年6月份歷史第2高位190.48點，僅相差0.047%，而較上周的歷史新高紀錄，則跌0.49%。
4大指數齊回軟，但CCL_Mass及CCL（中小型單位）仍位列歷史第3高。分區樓價指數方面，出現一升三跌，只有新界東CCL_Mass按周升1.18%，報204.23點；以新界西樓價指數跌幅最大，兩周創新高後，按周跌1.8%，報174.6點。本周指數主要反映7月26日至8月1日的二手市況，當時新界西兩個新盤正部署推出，反映投資者或許因此對二手市場持觀望態度。
OASIS KAI TAK高層 950萬沽
高價續現。消息指，OASIS KAI TAK 1座高層E室，實用面積360平方呎，1房間隔，單位剛於本月初以960萬元放盤，現減10萬元以950萬元易手，實用呎價26,389元，售價創同類單位新高價，較今年6月高位賣869.8萬元，推高80.2萬元。據悉，目前市場根本無同類放盤。原業主於2017年2月以835.7萬購入，持貨4年帳面獲利114.3萬元，單位升值14%。
同時，上水皇府山1座高層H室，實用面積442平方呎，2房間隔，叫價698萬元，現減價至680萬元易手，減18萬元，實用呎價15,385元，售價創同類單位新高售價。
灝景灣3房 高估價138萬售
另方面，青衣灝景灣2座低層H室，實用面積844平方呎，套3房間隔，單位剛於7月下旬以1,400萬元放盤，以1,288萬元沽出，減價112萬元，實用呎價15,261元。售價較銀行估價1,150萬元高出138萬元。原業主於2008年以430萬元購入，持貨13年帳面獲利858萬元，單位升值約2倍。
大型新盤鎖住購買力。利嘉閣地產研究部估算，全港50個指標屋苑共錄1,335組客戶於周末預約睇樓，按周急跌6.6%，連跌三周並創26周新低。
責任編輯：黃鑠安