新地 （00016） 旗下西九高鐵站「巨無霸」商業地的修訂方案，昨獲城規會有條件下批准，可建2幢19至30層高商廈，並增設免費觀景台及行人連接通道等公眾設施。新地表示，會盡快展開工程，建構地標建築。
城規會昨討論西九高鐵站新發展方案，考慮到發展商新增行人通道以加強項目內部的連接、新增的天台觀景台亦可令公眾可享受海景，加上項目引入太陽能綠化天台等可持續發展設計等因素下，日前規劃署不反對上述申請方案，故昨獲城規會在有附帶條件下批准。
新地早於今年1月，就西九高鐵站項目，向城規會申請建兩幢商廈，惟會方認為，方案未能展示項目具有突出的規劃或設計增益，以放寬建築物高度限制，並會破壞山脊線，所以年初的修訂方案不獲通過。
有見及此，新地再修訂方案，主要包括削減高度限制，其中第1座由159米（主水平基準以上，下同）降至118至148米，第2座則由114至131米減少至101至122米。
第1座天台 增設免費觀景台
此外，第1座的高度亦由30層調整至23至30層，第2座由20至24層調整至19至24層。同時，第1座的東南面天台會因應會方建議而增設免費的觀景台。而發展商亦重新安排私人空間予公眾使用，及增加行人連接通道等。
新地表示，歡迎城規會的決定，並將會盡快提交建築圖則以便展開工程，建構另一別具特色的地標性交通導向綜合項目，成為香港以至大灣區的國際級商業樞紐、西九龍區的全新城市核心。
萊坊執行董事林浩文認為，發展商改劃政府原有的規劃大綱是相當普遍，而暫時未能就目前方案評價項目的價值有否提高，需視乎日後發展才可下定論。他又指，上述項目寫字樓部分於落成後，呎租可達80至90元，造價相當理想。
萊坊：寫字樓呎租 可達90元
上述西九高鐵站商業地王由新地於2019年11月以422.32億元投得，當時每呎樓面地價約1.3萬元，其後中資平安人壽於去年以約113億元購入該地辦公室部分的30%業權。
茶果嶺村寮屋區 否決建屋
另外，茶果嶺鄉民聯誼會夥拍發展商，早前擬在劃為「未決定用途」地帶的茶果嶺村寮屋區，進行綜合住宅發展，供應4,984伙房屋，並附設零售及政府、機構或社區設施。不過，方案昨日遭城規會拒絕。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安