2021-08-21
經濟日報
中國恒大 （03333） 近日積極出售資產套現，據指亦擬出售在灣仔總部中國恒大中心，市值料逾百億元，獲國企越秀地產 （00123） 初步洽商，呎價2.9萬元。恒大方面指不作回應。
恒大債務問題近年成為市場焦點，據最新截至6月底，有息負債已降至約5,700億元人民幣，相較去年最高時的逾8,700億元，下降約3,000億元，但集團減債步伐亦未有放慢。
繼早前公布探討出售恒大汽車 （00708） 、恒大物業 （06666） 等資產後，最新傳出放售的是恒大在香港的多項物業，包括在灣仔告士打道的總部大樓中國恒大中心。
恒大越秀 未就消息回應
據外電報道指，恒大正在與國企越秀地產談判出售其在香港的總部大樓「中國恒大中心」，當中恒大提出作價逾20億美元（約156億港元），暫時兩家公司仍未作出決定。本報向恒大、越秀查詢，雙方均未有就消息作出回應。
不過，據市場消息則指，在現時市況下，要以現時叫價成功售出有一定難度，最終成交價有機會再調整，估計以市值逾百億元計算，呎價大約2.9萬元將會較貼近市場水平。
據資料顯示，鄰近的商廈如統一中心早前一個高層單位，面積約10,224平方呎，以2.147億元售出，呎價約2.1萬元；而海富中心1座高層01室，面積5,568平方呎，呎價約2.85萬元。
業界：近期商廈市況疲弱
另一方面，據另一消息則指，恒大中心獲得多於一間中資地產商洽購，最終成交或仍有變數，恒大在市場放售一系列香港項目，包括作價逾80億元的元朗和生圍地皮（見另文）。
該總部是恒大在2015年10月以125億元向華人置業 （00127） 購入，前身稱為美國萬通大廈，總樓面約34.5萬平方呎，呎價約3.6萬元，當時是全港最大額商廈買賣及呎價最高紀錄，特別是成交期長達6年。
在購入後，恒大將商廈改名作為「中國恒大中心」，並保留部分樓面作公司在香港的總部大樓自用。而據土地註冊處資料顯示，恒大在去年底以該商廈向國企中信銀行融貨約76億元。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，近期商廈市道仍然相對疲弱，去年商廈樓價隨着租金下跌，近期價錢方面相對穩定，「劈價」不多，但市場成交非常少，比較活躍已經是中環中心，呎價由2.5萬至3萬多元不等，而租賃方面，第二季租金跌幅收窄，但大型企業仍然收縮，預計租金向下調，但跌幅較去年同期收窄。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安