2021-08-20
經濟日報
整體甲廈租務市場略為改善，而近日大手租務，集中於九龍區。由於九龍甲廈租金較港島核心區便宜，可吸引租客搬遷，作整合業務或擴充之用。
近日甲廈大手租務出現於九龍區，包括尖沙咀海港城九倉電訊中心10、16及17樓全層，以及數個細單位，面積合共約6萬平方呎，以每平方呎約35元租出。九倉電訊中心屬於海港城商廈群中，樓齡較舊的商廈，租金相比較港威大廈等為低。
中原搬至尖沙咀 呎租35元
據了解，新租客為中原地產，該集團租用中環皇后大道中新世界大廈多年，物業現時呎租料約80元，是次遷出中環搬至尖沙咀，將有所擴充業務，以及整合多個部門，而租金開支料相若。事實上，近年不少代理行亦遷出中環，如仲量聯行原租用金鐘太古廣場3期，兩年前搬至港島東太古坊1座；而戴德梁行原租用中環怡和大廈多年，今年亦選擇搬至太古坊的港島東中心。
保誠保險 租港威大廈兩層
另尖沙咀海港城港威大廈亦錄全層租務，涉及物業屬中層兩層樓面，每層面積約2.5萬平方呎，合共約5萬平方呎，以每平方呎約50元租出。據悉，新租客為保誠保險，集團一直租用港威大廈，是次新租全層樓面料作整合及擴充。據了解，該兩層樓面曾由共享空間WeWork租用，早年大肆擴充，租用港威大廈6層樓面，合共約15萬平方呎，惟集團在港大幅收縮業務，裝修樓面後一直未有遷入，交回業主，現其中兩層由保誠接手，部分則由商務中心IWG租用。
至於東九龍方面，全新甲廈吸引商戶遷入。消息指，觀塘海濱道海濱匯6樓全層，以及7樓部分樓面，面積合共達9萬平方呎，以每呎租金約25元租出，按物業高峰期呎租約33元比較，租金下跌逾2成。消息透露，新租客為醫療保險集團保柏，該集團目前租用鰂魚涌太古坊柏克大廈，另亦於九龍灣宏天廣場租用樓面，是次大手洽租海濱匯樓面，可整合業務，並提升辦公室質素。
分析指，本地疫情緩和，企業大幅收縮業務個案相對減少，目前不少企業，希望趁租金回調進行搬遷，可整合業務，如把集團旗下不同辦公室整合在一起，或作適量擴充。目前九龍區如尖沙咀、東九龍空置率偏高，租金水平由20餘元至約50元，較港島核心區為低，而東九龍新式甲廈質素高，故機構即使未有逼切減成本，仍考慮搬遷提升辦公室質素，故相信九龍區將續錄大手租務個案。
作者：梁建國