2021-08-20
經濟日報
疫情下核心區吉舖仍多，租金大幅回調。尖沙咀栢麗購物大道一巨舖，獲謝瑞麟珠寶(00417)以25萬元租用，呎租約90元，租金跌逾8成，重返35年前租金水平。業界人士認為，核心區未有旅客重返，下半年核心區舖租料跌約5至10%。
土地註冊處資料顯示，尖沙咀栢麗購物大道地下9、10號舖及1樓，地舖面積1,411平方呎，連1,357平方呎一樓，合共2,768平方呎，以月租25萬元租出，呎租約90元。新租客為謝瑞麟珠寶，租約期由今年9月至2024年10月，為期逾3年，期後有3年續租權。位置上，該舖鄰近海防道，算是栢麗大道人流最旺的地段，而舖位樓底亦高，屬全段最優質商舖。
謝瑞麟2013年遷出 舊租136萬
資料顯示，該舖曾由謝瑞麟於2005年以月租98萬元租用、2008年加租至136萬元，續約至2013年，惟雙方未達成新租協議，謝瑞麟遷出，由恒生銀行(00011)以157.5萬元租用，為該舖最高租金，恒生其後於2016年約滿遷出，舖位空置多年，如今以25萬元租出，較高峰期大跌84%。
事實上，上述舖位早於1986年落成時，以月租25萬元租予美國運通銀行，換言之，今次謝瑞麟租用該舖租金算是重返35年前水平。目前謝瑞麟亦有租用比鄰舖位，料品牌趁租金大跌，先租下舖位，可作擴充或日後搬遷。
同地段早前亦錄一宗租務成交，栢麗購物大道D段地下舖位及1樓15號舖，面積合共約2,548平方呎，獲一間房地產公司租用作展銷廳，月租約15萬元，而同址地下一舖，面積約逾900平方呎，則由鞋店以約12萬租用。
據悉，該巨舖早年由投資者以4.4億元購入，去年尾獲投資者林子峰以2.1億元承接，原業主蝕2.3億離場。新買家購入後獲兩組客承接，如今月租合共約27萬元，較舊租138萬，租金跌8成。
疫情持續一年多，核心區舖租大幅回調，而空置率仍處高水平，據戴德梁行資料顯示，4大核心區空置率今年第2季回穩，個別地區如中環更有下跌，惟4區空置率均達10%以上。第2季租金跌幅亦緩和，約1至2%，偏向橫行發展。
代理：核心區舖租 料跌5至10%
中原工商舖董事總經理潘志明分析，是次栢麗大道出現低價成交，該地段早在2019年社會事件時受嚴重影響，舖位交吉增，而疫情進一步令地段人流冷清。他認為，該地段目前空置率仍高，而舖位業主普遍持貨多年，不介意低價租出舖位。
後市方面，潘志明認為，商舖市場最差時間已過，舖租再大幅調整機會不高，惟核心區仍未有旅客重返，單靠本土消費難以支持租金反彈，相信下半年核心區舖租錄5至10%跌幅。
作者：梁建國