2015-01-12
經濟日報
樓價400萬元或以下單位，可供買家承造9成按揭，一向受上車客追捧。隨着一線上車屋苑如沙田第一城等，樓價升穿400萬元關口後，購買力隨即流向新界二、三線區域。
屯門大興花園 340萬入場
有屯門區前線人員指出，相比外區，屯門區無疑出產最多上車盤，但現時的上車盤價位已非200餘萬元，已去到3字頭，即使300萬元頭2房戶難找到，如屯門大興花園目前入場門檻約340萬元，且盤源有限，而較便宜的要數翠林花園中層一個實用面積330平方呎單位，兩房間隔，叫價288萬元，屬屋苑目前最平放盤。
至於供應大量面積小於300平方呎單位的屋苑，如沙田河畔花園，以及大埔翠屏花園等，雖然呎價已逾萬元，但由於面積細，大部分盤源叫價仍平過400萬元，屬買家上車樂園。
賣方主導 叫價進取礙入市
而馬鞍山新港城數月前低於400萬元（即370萬、380餘萬元）有交易，現在叫價已提升至420萬至430萬元，且質素一般，講求質素樓價預算要再提高，銀根充裕的準買家可能還能負擔得起，但首期有限的上車族就要望梅興歎。
處於賣方主導下，細價樓業主叫價更進取，如荃灣中心目前約40個放盤，惟大部分放盤價偏離市價，市場貼價實盤難求。個別細價樓遇到實客議價，往往臨時提價反價，窒礙準買家入市意慾。
近年買家轉戰新界低水屋苑，同時刺激二線樓呎價亦急起直追。以深井浪翠園為例，兩房盤源，最平亦要345萬元起步，部分海景戶優質單位呎價，亦陸續突破萬元大關。
沙田第一城和新港城樓價見4字頭，上車要揀一些二、三線屋苑，近日一名上車客以365萬元購入葵涌葵星中心一個兩房戶。面對樓價持續高企，上車族愈難上車。